Адвокаты по уголовным делам о незаконных схемах отъема недвижимости

Под вывеской банка вполне может оказаться микрофинансовая организация, где займ под залог недвижимости обернется потерей единственного жилья. В ухищрениях мошенников разбирались адвокаты по уголовным делам Роман Максимович и Елена Калиничева

Схему, которой пользуется одна известная в Москве организация, криминальной никто пока не признал. Как говорится, не все что уголовно не наказуемо, социально приемлемо. Обманутых граждан десятки, хотя с точки зрения закона все чисто. Попробуем разобраться, почему клиенты, которые обращаются в эту организацию, также рискуют остаться без жилья.

«Используя аббревиатуру известного банка, организация привлекает клиентов, позиционируя себя в Интернете, как компания, которая выдает кредиты под залог недвижимости в Москве и Московской области. Однако фирма не является кредитной организацией. Это организация, которая создана для предоставления микрозаймов» — считает адвокат по уголовным делам Елена Калиничева.

Конечно, многие фирмы пользуются разными хитростями и уловками в маркетинговых коммуникациях. Однако в данном случае это является началом пути, в конце которого клиент остается без квартиры, не редко без своего единственного жилья. Обращаясь за получением кредита, человек рассчитывает на заключение договора с долгосрочными обязательствами, заранее доверяет организации, офис которой находится в центре столицы. А привлекательные условия кредитования, когда не важна кредитная история заемщика и не требуется подтверждение доходов, привлекают как раз ту часть клиентов, которым в других банках в предоставлении кредита обычно отказывают. При первой встрече заемщику говорят о том, что, действительно, кредитная история не важна, а справку о заработной плате, формальную конечно, организация поможет сделать. В этот же день клиенту дают подписать предварительный договор займа, из которого следует, что заем ( не кредит) на требуемую сумму ему предоставляется на десять лет в рублях, что вполне соответствует его ожиданиям. В этот же день у клиента забирают подлинные документы на недвижимость, которую он готов предоставить в залог. Объясняют это необходимостью проведения оценки недвижимости для принятия окончательного решения о возможности предоставления займа. Через неделю клиент получает звонок от сотрудника, который сообщает ему счастливую новость о том, что его кредит одобрен. Но когда человек снова приходит, ему дают на подпись договор займа, в котором срок исполнения обязательств значительно сокращен от 12-ти до 36 месяцев. На вопрос, почему срок не совпадает с тем, который был указан в предварительном договоре, сотрудники объясняют, что беспокоиться не стоит, так как срок подлежит пролонгации, но вполне можно отказаться от заключения договора, уплатив при этом штраф в размере от трехсот до четырехсот тысяч рублей. Оказывается, в предварительном договоре такие штрафы были предусмотрены, жаль, что убедиться в этом клиент уже не может, так как экземпляр подписанного им предварительного договора, отправленного на подпись директору, ему так и не предоставили.

Дальше клиент обращает внимание на то, что сумма займа прописана не только, а в рублях, но и в эквиваленте к доллару США. Вежливые сотрудники объясняют, что их организация международная и это нужно для  бухгалтерских программ, что и здесь беспокоиться не стоит, так как оплачивать кредит они будут в рублях.

В этот же день подписывается договор ипотеки, после регистрации которого, клиент должен получить заем, оформляются доверенность на лиц, указанных сотрудниками, а также ряд других документов, среди которых особое внимание стоит уделить соглашению об отступном.

«Не обладающие юридической грамотностью клиенты не знают, что соглашение об отступном заключают, чтобы прекратить обязательства, погасив долг за счет передачи имущества. То есть, не получив еще заем, они документально уступают по такому соглашению право собственности на свою недвижимость» — поясняет адвокат по уголовным делам Роман Максимович.

После того как ипотека зарегистрирована, клиент получает сумму займа и в этот же день ему выдают график, в котором сумма платежей указана в долларах США. Дальше сумма займа уменьшается на стоимость брокерских услуг, а это более 100 000 рублей. Также нужно оплатить ту формальную справку о заработной плате, которую организация «помогла» оформить. Эти услуги, в размере 300000 рублей, уже оплачиваются наличными человеку, который пришел с менеджером организации. Вот и уменьшилась сумма займа, причем значительно. А проценты начисляются на всю сумму, указанную в договоре.

Когда в конце 2014 года произошел резкий скачок курса доллара США, сотрудники сочувственно  предоставляли своим клиентам «кредитные каникулы» на три месяца, после которых клиенту предлагалось реструктурировать долг. Однако вместо реструктуризации для заемщиков подготовили новый договор займа, где сумма указывалась в два-три раза больше полученной ранее. Срок возврата долга также не увеличился - от 12 до 36 месяцев. Нужно закрыть предыдущий долг - объясняет сотрудник. Здесь нужно понимать, что все это время заемщик погашал по графику  проценты, сумма же основного долга стремительно росла пропорционально увеличению курса доллара США. По новому договору  в сумму основного долга вошел не только предыдущий долг в эквиваленте к доллару США, но и проценты и штрафы по предыдущему договору. И теперь уже на эту сумму будут начисляться новые проценты, и будет влиять курс доллара валют.

Подписав новый договор займа, клиенты не получали новую сумму займа на руки. Выполняя указания сотрудников в банке они подписывали платежные поручения и только что полученная от организации на счет клиента сумма этой же датой уходила обратно на счет фирмы. Под  новый договор займа также заключался новый договор ипотеки.

После этого у клиента, «не справившегося» с обязательствами, забирают квартиру по соглашению об отступном, не возвращая при этом разницу между размером долга и стоимостью квартиры, или убеждают продать квартиру самостоятельно и погасить долг, пугая, что иначе квартира отойдет по решению суда. Нужно сказать, что манипулировать клиентом, когда у него заложено единственное жилье, достаточно просто. Боясь потерять его, клиент соглашается подписывать новые документы, выигрывая время, надеясь на чудо. Но чудо не происходит. А когда стоит  вопрос о гашении долга, клиенту дают «право выбора», но какое бы клиент не принял решение, оно в любом случае будет не в его пользу.

 

Другие материалы по этой теме:

01.12.2016
В начале этого года группа неизвестных людей в гражданской одежде попыталась отобрать у удмуртского правозащитника Алексея Кардакова его автомобиль. Позже выяснилось, это были судебные приставы,...
01.12.2016
В редакцию программы «Человек и закон» обратились участники долевого строительства жилищного комплекса «Брюсов парк», что находится в подмосковном Лосино-Петровском. По их...
09.11.2016
Дела об убийстве адвоката из Владивостока и пропаже сотрудника охраны местного рынка, которые произошли ещё несколько лет назад, остаются нераскрытыми. Уголовный адвокат нашего правового центра...

Страницы

Ваши вопросы по этой теме:

Страницы

Отзывы наших клиентов:

Огромное вам спасибо, коллектив адвокатов «Человек и Закон» и редакция программы. Я обратился с такой проблемой, которая наверное, редко встречается в юридической практике. Несколько лет назад в поезде у меня украли паспорт. Я получил новый и забыл про это. Полицейские, в рамках расследования другого уголовного дела, задержали подозреваемого в кражах, который предъявил мой утерянный паспорт. Следователи не проверили документ, и по решению суда этот неизвестный гражданин был условно осуждён. Информация о якобы моей судимости дошла до руководства моей войсковой части, где я в тот момент служил по контракту. Из-за этой судимости, меня уволили из войск. Мои обращения в прокуратуру, в органы следствия, в суд не повлияли никак. Мол, я судим и точка. Ни смотря на то, что в дату совершения преступления я находился на службе в наряде, что подтверждают документы. В общем госорганы правопорядка отмахнулись от меня, как мухи. Я обратился за помощью к адвокатам в Правовой центр «Человек и Закон». Благодаря квалифицированной юридической помощи и опытному адвокату Марсу АбраровичуТарасову, мне удалось доказать, что осуждённое лицо и я это разные люди. Они помогли мне утроить очную ставку с адвокатом, который тогда защищал обвиняемого, и он подтвердил, что я и его подзащитный разные люди. Сняли отпечатки пальцев, которые также подтвердили мою невиновность. Благодаря работе коллектива «Человек и Закон», именно коллектива, потому что они как врачи на консилиуме, на каждом совещании обсуждают всем составом способы помощи гражданам. А как известно, одна голова хорошо, а две и ещё больше лучше. Благодарен профессионалам, как и юристам, так и журналистам, спасибо Вам. Благодаря Вашей помощи, я теперь вновь принят на контрактную службу в армию и могу теперь снова планировать своё будущее.

Спасибо правовому центру "Человек и Закон", адвокатам Нагорному Е.А. и Тарасову М.А. за то, что вытащили моего сына из-за решётки. Мы всё ещё не можем прийти в себя от счастья. Мой сын попал в тюрьму по "нехорошей" статье — "изнасилование". Когда я обратилась в "Человек и Закон" за помощью, суд уже закончился и сыну дали реальный срок, хотя он не совершал этого преступления. Адвокат по уголовным делам Евгений Нагорный изучил все материалы дела и нашёл множество подтверждений халатной работы следствия, не заинтересованного в установлении истинных обстоятельств произошедшего, а желающего только посадить человека и поставить себе за это очередную галочку. Адвокат Нагорный подал апелляцию, в итоге моего сына освободили прямо в зале суда, где рассматривалась жалоба.

Мы желаем вам удачи во всех делах. Материнское сердце спокойно, благодаря вам. Низкий поклон! Сердечная благодарность!

Страницы

 


 

 

 

 

 

«Адвокаты и юристы нашего правового центра вот уже много лет успешно защищают интересы наших доверителей, как в судах по самым различным категориям дел, так и в разных инстанциях и госорганах. От других юридических фирм нас выгодно отличает, как высочайший профессионализм и опыт сотрудников, так и очень тесное взаимодействие со СМИ. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимальная честность при разрешении юридических вопросов, помогает нам успешно решать самые разные правовые проблемы: от простых бытовых до сложных экономических. 

— Марс Тарасов, руководитель юридической практики правового центра «Человек и Закон»


Узнайте, как мы можем помочь вам решить проблему

Звоните: +7 (495) 646-06-97  +7 (499) 973-18-68

Или закажите обратный звонок

Записаться на платный приём к адвокату

: