Получить собственное жильё мечтают многие. Люди идут к вожделенной квартире или дому годами; будь то подарок родственников, наследство, служебное поощрение или собственные накопления, главное, что своё. Однако, потерять ставшие уже родными квадратные метры можно куда легче, чем их приобрести. Недавняя история тому пример: житель московской многоэтажки решил провести ремонт в своей квартире, а, заодно, и изменить планировку. Самые большие изменения коснулись так называемой «мокрой зоны», то есть совмещенных туалета и ванной. Их площадь по задумке архитектора-самоучки значительно возросла, при этом поглотив близлежащие помещения. Стены, межкомнатные перегородки и двери изменили свое место. Ремонт из обычной рутинной процедуры москвич превратил в настоящую строительную революцию, в которой низверг правящие до этого СНИПы, на смену которым пришли те нормы, которые он сам воплотил в жизнь.
«Все перепланировки необходимо согласовывать с жилищной инспекцией, особенно если они касаются сноса перегородок или каких-то инженерных коммуникаций. Квартиру с подобными изменениями очень сложно продать, ведь могут возникнуть проблемы с разрешительными документами», — считает адвокат по гражданским делам нашего правого центра Игорь Чёрный.
Если для одних ремонт — это просто приклеить новые обои или сменить напольное покрытие, то другие воспринимают это понятие более глобально. Расширение ванной комнаты могло привести к тому, что в случае даже небольшого затопления вода могла легко миновать пять нижестоящих этажей, и тогда проблемы одной квартиры стали бы общедомовыми. А снос несущих стен и вовсе со временем мог привести к трагедии, ведь они являются «скелетом» здания, на котором держится все остальное.
«Даже, если житель квартиры является её собственником, то он не в праве самовольно вносить в её планировку структурные изменения. В противном случае, он может лишиться имущества, которое будет реализовано, а новый собственник вместе с ключами приобретет и обязанности по возвращению частей квартиры на свои места», — поясняет адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
В этом случае суд постановил продать квартиру с молотка, а деньги, полученные от реализации, за исключением судебных издержек, вернуть прежнему владельцу. Хотя у того еще остаётся и время, и возможности вернуть всё на круги своя. Подобные случаи, когда законного жильца лишают квартиры, конечно, большая редкость. И для этого надо очень постараться — грубо нарушать правила совместного проживания в многоквартирном доме. Например, постоянно и в неположенное время надоедать соседям громкими звуками, неприятным запахом из жилища, и прочими не совсем приятными выходками.
«Нужно помнить, что многоквартирный дом это, по большому счету, большая коммунальная квартира, где жильцы сосуществуют по определенным правилам, нарушать которые чревато неприятностями. Например, если кто-то не платит за коммунальные услуги, то его могут переселить за долги в менее роскошную квартиру, однако лишить единственного жилья все же не имеют права», — поясняет адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
