Тысячи человек регулярно устраивают митинги у строек, где еще несколько лет назад должны были возвышаться их дома. Но некоторые объекты так и находятся на стадии котлована, другие «встали» всего за месяц до окончания работ. Дети, чьё рождение семьи планировали отмечать в новой квартире, пошли в садик, а то и в школу, но застройщики продолжают сыпать обещаниями, что вот-вот проблема сдвинется с мёртвой точки. Проходят месяцы и годы, а проблема обманутых дольщиков является одной из тех, что накаляет общество, и градус возмущения уже зашкаливает.
«Согласно законодательству, дольщики, ввод объектов которых в эксплуатацию затягивается, имеют право на получение неустойки. Её сумма небольшая, но учитывая количество собственников, это может ударить по карману недобросовестных застройщиков. Главное, чтобы этот удар не оказался роковым для компании, которая от него может и не оправиться. Проблемными объектами и завершением работ по ним может вплотную заняться администрация муниципалитета или региона», — говорит адвокат по гражданским делам Марс Тарасов.
Девелоперы строят свой бизнес на бесконечных займах. Их кредитуют банки, но главную финансовую подпитку осуществляют дольщики, которые покупают квартиру на стадии котлована или во время строительства, и тем самым делают возможным его продолжение. Не многие фирмы имеют деньги для постройки дома или жилого комплекса, потому привлекают средства от людей с самого начала, обещая за это неплохой дисконт. Любые негативные новости о работе, снижают приток инвестиций и могут подорвать доверие. Это может обернуться затягиванием ввода объектов в эксплуатацию и конечным крахом компании.
«Как только начинаются проблемы, дольщики начинают искать информацию о застройщике, черпая её из новостей или из форума жителей. Многое там строится на непроверенных слухах и предположениях. Но делать это необходимо заранее: изучить историю девелопера, количество уже введённых в эксплуатацию объектов, и задолженность, о которой можно узнать в налоговой, службе приставов или картотеке арбитражного суда», — советует адвокат по гражданским делам Марс Тарасов.
Хорошим примером может служить плохая история, которая произошла с компанией СУ-155. Отличные рекомендации, долгое существование на рынке и море построенных объектов не спасли её от банкротства, а тысячи дольщиков ждут своих домов до сих пор. «СУшку» подвели многочисленные кредиты, размах работ и финансовый кризис: люди стали меньше интересоваться недвижимостью, а многочисленные кредиторы требовали своих денег. Проблемы росли, словно снежный ком и завершились разорением гиганта.
«Пострадавшим от недобросовестных застройщиков необходимо обращаться в прокуратуру и полицию с заявлением о мошенничестве. Правоохранители разберутся, имел ли место факт незаконного обогащения и куда делись вложенные средства. Счета могут арестовать, а имущество продать, чтобы вернуть деньги людям. Правда подобных историй со счастливым концом единицы», — поясняет адвокат по гражданским делам Марс Тарасов.
