Комментировал:

Гуков Алибек Сафарович

Адвокат, кандидат юридических наук, доцент

Суды на оба ваши дома

28.11.2018

Жители пятиэтажек одного из микрорайонов в Кунцево уже больше полугода ведут настоящую войну со строителями, которые собираются взводить жилой комплекс на месте их домов. После того, как группа ПИК начала свозить на площадку строительную технику, активисты организовали дежурство у домов, палаточный лагерь и обратились в суд. Есть ли шансы у соседей в противостоянии с бизнесом и властью, журналисты программы «Спорная территория» на телеканале «Москва 24» спросили у адвоката по гражданским делам нашего правового центра Алибека Гукова

Ограждение разместили почти впритык к зданиям 60-х годов постройки. Более десяти человек были задержаны во время разгона палаточного лагеря за неповиновение сотрудникам полиции. Плакаты на балконах и во дворах Кунцево содержат в себе открытую критику планов группы ПИК. Тихие дворы превратились в места ожесточённых споров и даже рукопашных схваток с охранниками, что защищают имущество застройщика от жильцов. 

«Всего в двух кварталах планируют расселить жителей 37 домов, а сами строения пойдут под снос. Демонтаж пройдет не в рамках реновации, но мотивация у властей схожая — здания ветхие, ремонт обойдется дороже. У жителей на этот счет другое мнение: износ чаще всего не превышает норм (25-30%) и укладывается в требования к капитальному ремонту. Большая часть квартир в домах, отведенных под снос, имеет трехметровые потолки и большую жилплощадь», — говорит адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Понять логику активных противников сноса можно: некоторым жильцам придется променять квадратные метры, в которых выросло ни одно поколение семьи и сделан дорогостоящий ремонт на эконом-класс. Застройщик считает, что его действия законны и обоснованы постановлением московского правительства о реконструкции кварталов от 2017 года, а положение об учете мнений собственников относилось только к программе реновации. Программа реконструкции кварталов в Кунцево была принята задолго до прихода к власти команды Сергея Собянина, еще в январе 2003 года, когда градоначальником был Юрий Лужков.

«Накануне Верховный суд России встал на сторону застройщика и отклонил коллективный иск жителей Кунцево к мэрии Москвы. Суд признал законным строительство и постановил оставить апелляционную жалобу заявителей без удовлетворения, а решение суда первой инстанции — без изменений. Жилые дома не поставлены на кадастровый учет, соответственно находятся в собственности города, а потому их судьба кажется предрешённой», — говорит адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Это далеко не первый случай протестов на местах застройки. Практика показывает, что в процессе диалога жители чаще всего соглашаются на новое жилье, но многие не верят в заявления о том, что его рыночная стоимость, равно как и площадь, увеличатся. Активисты заявляют, что власти и застройщик игнорируют решения домовых собраний, а публичные слушания превращаются в цирковые представления. По словам местных жителей, придомовая территория, на которой затеяли стройку, является собственностью владельцев квартир, а значит, не может быть передана застройщикам без соглашения. 

«Собственники должны получить новые квартиры в Кунцево или прилегающем Можайском районе. Власти при переселении обращают внимание не на территориальное расположение, а на количество комнат и общую площадь жилья. Придомовая территория находится в собственности муниципалитета, а потому появление ограждений и техники там вполне законно. В это же время проходят митинги в поддержку строительства. Жители выступают за продолжение работ и скорейшее их расселение. Остальным приходится подчиниться решению Верховного суда», — говорит адвокат по гражданским делам Алибек Гуков  

 

Напишите нам

Вопросы по теме:

Отзывы наших клиентов:

Яндекс.Метрика

Заказать обратный звонок

Ваш телефон:
Ваш email:
Ваше имя:
Суть вопроса: