Посетитель: Проконсультируйте по вопросу: я хочу заключить договор о долевом строительстве жилья. Мне в компании, занимающейся продажами квартир в строящихся домах, предлагают подписать договор об участии в Коммандитном Товариществе, по условиям которого, я вношу взносы на строительство и после его окончания получаю квартиру в собственность. Насколько такой договор обеспечивает мои права и защищает от не добросовестных партнеров?



Распространяются ли на такие отношения действие закона «О защите прав потребителей?!



Юрист по гражданским делам : Все договор связанные с договором о приобретении квартир в строящихся домах, как бы они не назывались, в обязательном порядке подлежат обсуждению с адвокатом. В Вашем случае на лицо явное несоответствие Ваших фактических намерений, того результата, который Вы желаете получить с тем договором, который Вам предложен. Учредительный договор Коммандитного Товарищества не имеет ничего общего с договором долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с Учредительным договором Вы становитесь участником юридического лица – Коммандитного Товарищества. В соответствии со ст. 82 ГК РФ Вы несете риск убытков от деятельности такого юридического лица в размере внесенного вклада. Проще говоря, свой взнос Вы можете совершенно законным образом потерять, если деятельность товарищества будет убыточной, а также в случае его банкротства. При этом товарищество вовсе не несет перед Вами обязательств по предоставлению Вам квартиры в собственность. Для более полного ответа необходимо изучение предложенного Вам договора.



На отношения, вытекающие из учредительных договоров о создании юридических лиц закон «О защите прав потребителей» не распространяется, так как в данном случае Вы уже становитесь участником предпринимательской деятельности в качестве участника коммерческого юридического лица. Но, исходя из того, что Вы намеревались заключить договор о приобретении в собственность жилого помещения для личных, семейных, бытовых нужд и не собирались участвовать в коммерческой деятельности, нужно и заключать договор на соответствующих условиях. В соответствии с практикой Верховного суда, все договоры о приобретении жилья в строящемся доме подпадают под действие указанного закона, независимо от той формы, в которую они облечены. Потребители имеют в соответствии с законом, различные права, защищающие их интересы перед недобросовестными предпринимателями, включая право на компенсацию морального вреда, на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, а также освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в суд и имеют выбор: в какой суд обратиться – по месту нахождения ответчика, или по своему месту жительства.

 


 

Задать вопрос адвокату

Записаться на платный приём к адвокату

:

 


 

 

 

 

 

«Адвокаты и юристы нашего правового центра вот уже много лет успешно защищают интересы наших доверителей, как в судах по самым различным категориям дел, так и в разных инстанциях и госорганах. От других юридических фирм нас выгодно отличает, как высочайший профессионализм и опыт сотрудников, так и очень тесное взаимодействие со СМИ. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимальная честность при разрешении юридических вопросов, помогает нам успешно решать самые разные правовые проблемы: от простых бытовых до сложных экономических. 

— Марс Тарасов, руководитель юридической практики правового центра «Человек и Закон»


Узнайте, как мы можем помочь вам решить проблему

Звоните: +7 (495) 646-06-97  +7 (499) 973-18-68

Или закажите обратный звонок

Записаться на платный приём к адвокату

: