Иногда квартиры в г. Москве покупают и у мертвых людей. В августе 2007 года некая Устиновская купила у некой Журковой квартиру, находящейся по адресу г. Москва, ул. Мосфильмовская, дом 23, кв. 59. Только вот Журкова умерла в марте 2007 года, а договор она заключила в августе. Причем указанная квартира являлась собственностью города Москвы и приватизирована к моменту купли-продажи не была.

Единственный наследник Журковой обладая доверенностью на приватизацию квартиры, приватизировать ее до смерти Журковой не успел. Решив вступить в права наследника он узнал, что квартира была приватизирована от имени Журковой неким Демьяненко по доверенности, якобы выданной ему Журковой в феврале 2007 года. А через месяц после такой «приватизации», эту квартиру, уже принадлежащую Журковой на праве собственности, покупает Устиновская. Причем договор купли-продажи подписывает сама Журкова через несколько месяцев после своей смерти.

Наследник видя такой «беспредел», обратился в Никулинский районный суд г. Москвы с иском о ничтожности сделок приватизации и купли-продажи.

Заверенные нотариусом Гусевой Л.С. доверенности на имя Демьяненко, на основании которых была приватизирована квартира, оказались фальшивыми. Как подтвердила нотариус Гусева Л.С., таких доверенностей она не удостоверяла.

Сотрудники УДЖП и ЖФ по ЗАО г. Москвы Карнадут Н.Ю. и Вишнякова Г.В. представляли мертвую Журкову Л.П. в УФРС по г. Москве по вопросу регистрации договора передачи на основании доверенности Журковой Л.П. на их имя от 04 апреля 2007 года. Нотариус Ковальчак И.Я., от имени которой удостоверена доверенность, письменно сообщила суду, что не удостоверяла и не регистрировала данную доверенность. Да и как она могла ее удостоверить, если доверитель уже умер?

Представитель УДЖП ЖФ по ЗАО г. Москвы возражала против требования наследника умершей, однако заявила что после отказа судом в удовлетворении иска племянника, она сама подаст иск о возвращении квартиры в собственность города. Однако такой иск так и не подан до настоящего времени, а ведь квартира ушла из собственности города явно без согласия собственника.

Решением суда от 23 мая 2008 года вступившим в законную силу, в иске наследнику о признании недействительными явно преступных сделок, заключенных с мертвым человеком, было отказано. При этом Суд решил, что доверенность Журковой Л.П. на имя племянника на приватизацию ее квартиры не является волеизъявлением Журковой Л.П. на приватизацию своей квартиры, однако, опять же по мнению суда, доверенность мертвой Журковой Л.П. на имя Демьяненко Ю.Э. на приватизацию (с таким же содержанием как и доверенность племянника) является волеизъявлением Журковой Л.П. на приватизацию и договор передачи является действительным.

Даже если бы эта доверенность была подлинной, то в соответствии с законом она теряет силу в день смерти доверителя. Но Никулинский суд не обратил на это внимания и не признал договор передачи недействительным.

Суд также решил, что племянник не заинтересованное лицо, а соответственно не имеет права подавать иск о признании сделок по квартире тети недействительными, хотя к делу приобщены документы о том, что он является племянником Журковой Л.П. и ее единственным наследником, принявшим наследство (уплатил квартплату после смерти Журковой Л.П., перевез к себе наиболее ценные вещи).

Пункт 2 ст. 166 ГК РФ дает право суду применить по собственной инициативе последствия недействительности ничтожной сделки. Но Никулинский суд не посчитал нужным применить свое право по сделкам с мертвой Журковой Л.П.

Не совсем понятно поведение сотрудников правоохранительных органов во время судебного процесса. Наследник был вдруг вызван в УБЭП ЗАО г. Москвы, где от него потребовали чистосердечного признания в совершении убийства Журковой, хотя последняя умерла в больнице, в то время как ее племянник и единственный наследник был далеко от Москвы.

Местный участковый с командой рабочих из ближнего зарубежья всяких на то законных оснований взломал квартиру Журковой и вывез оттуда все находящееся там имущество в неизвестном направлении, фактически осуществив незаконное завладение чужим имуществом.

Никулинский межрайонный прокурор ЗАО г. Москвы, узнав из заявлений наследника в УДЖП ЖФ по ЗАО г. о ситуации с квартирой Журковой, тоже подал в Никулинский суд исковое заявление о признании всех сделок с квартирой не действительными, однако иск прокурора в суде рассмотрен не был на том основании, что прокурор не предоставил суду всех необходимых документов.

В целях соблюдения некоего подобия законности, Никулинский районный суд направил частное определение от 23 мая 2008 года Никулинскому межрайонному прокурору г. Москвы, где перечислил многочисленные нарушения закона при сделках с квартирой Журковой Л.П., но Никулинский межрайонный прокурор перенаправил в октябре 2008 года частное определение в УВД по ЗАО г. Москвы. Ответ о мерах, принятых по частному определению, до сих пор в суд не поступил ни от прокурора, ни от милиции.

Была подана еще одна жалоба в прокуратуру г. Москвы, по которой в настоящее время производится проверка. Хочется надеяться на то, что виновные все таки будут привлечены к ответственности.

А пока квартира принадлежит уже третьему лицу, который ей спокойно владеет и пользуется, а все фальсификаторы, «купившие» у мертвого человека не приватизированную квартиру, не несут никакой ответственности как по гражданскому, так и по уголовному праву.