На вопрос отвечает:
Спиричев Александр Александрович
Адвокат, партнёр адвокатского бюро «Человек и Закон»
Здравствуйте. Я не могу понять действия наших органов местного самоуправления, проживаю в Марий Эл Сернурский район д.Калеево. Я попал в программу по переселению из ветхого жилья, вначале 2014 года БТИ при обмере квартир говорили, что дом будет построен с поквартирным отоплением, дом осенью этого года построили и из районной газеты мы узнали, что отопление будет централизованным, а всё остальное электрическим (плита, болер), изначально квартиры строили по площади и адресам, я сам видел бумагу у строителей, но после звонка в Министерство Архитектуры и Строительства РМЭ на вопрос о номере квартиры местная сельская и районная администрации говорят, что не знают номеров, распределения не было. Завтра вызывают в администрацию нашего Зашижемского поселения на подписание договора, но не объясняют какого имею я право посмотреть квартиру до получения ордера? Имя: Алевтина Михеева
Отвечает адвокат по жилищным вопросам Александр Спиричев
Уважаемая Алевтина Михеева!Основным нормативным правовым актом в данном вопросе является Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 .Кроме того, на уровне отдельных субъектов утверждаются программы по расселению граждан из ветхого жилья.
При выселении гражданин может претендовать на следующие «компенсационные меры»: предоставление иного жилья по договору социального найма; предоставление равноценного жилого помещения (если выселяется собственник); выплата выкупной цены.
Жилье должно быть предоставлено в виде отдельной квартиры по договору социального найма. Причем размер предоставляемого жилья должен соответствовать нормам жилой площади, которые положены семье на день принятия распоряжения о выселении, и не может быть меньше той площади, которая была в старой квартире. Жилье должно предоставляться в пределах города и того района, где находилась предыдущая квартира, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
При предоставлении собственнику жилья должны также учитываться следующие факторы: размер общей площади и количество комнат – не меньше, чем в ранее занимаемой квартире.
Выплата выкупной цены за квартиру предусмотрена ст.32 Жилищного кодекса РФ. Собственнику вместо предоставляемого жилья в случае выселения может быть выплачена выкупная цена. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость квартиры плюс убытки, понесенные собственником в связи с переездом, оформление правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе, упущенную выгоду.
Для обеспечения своих прав, Вы имеете полное право осмотреть предоставляемое жилое помещение до его получения и в случае не согласия с его условиями, предъявить претензии на их устранение, органу власти (администрации), включая последующее обращение в суд. Администрация при этом так же имеет право обращения в суд на принудительное выселение и предоставление соответствующего жилья.