Учредители застройщика (трое из 4 человек, в том числе):

- Генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства-учрежден правительством Красноярского края

-генеральный директор АО Красноярский Промстройниипроект- учрежден управлением имущественных отношений Администрации Красноярского Края ГУ

-заместитель генерального директора АО Красноярский Промстройниипроект) подали в суд иск на четвертого, являвшегося директором Застройщика с тем, что за время его работы на предприятие не поступили денежные средства от продажи 4 квартир. Бывший директор в суде дает показания, что отписал их «себе» - своим людям, денег за них заплачено не было. Предложил в счет уменьшения иска к нему, расторгнуть договора ДДУ и снова их продать. Все вчетвером на это согласились, уменьшили к нему иск, и приняли решение Учредителей о расторжении договоров. Так как никто из «своих» не явился ни к ним, ни в суд. Застройщик просит суд принять заочные решения (а не требует их найти и привести в суд). Вступив в силу решения несут в регпалату, которая расторгает договора. Застройщик тут же переписывает квартиры на фирму второго учредителя, затем продает физ лицам. После этого «свои» подают иски об отмене заочных решений. Дом сдан в 4 кв. 2014 г. покупателям квартиры переданы, получены права собственности, сделаны дорогостоящие ремонты (т.к. затянутый на 2 года долгострой сдали вообще без отделки).

Суд по одной квартире отменил пока лишь заочное решение. По второй подали сразу на лишение права собственности и изъятие квартиры. Документов оплаты у «своих» никаких нет – только договор, подписанный «своим» директором с формулировкой «оплачено» и справка, подписанная им же о полной оплате. Но судья отменяет свое заочное решение и выносит новое, что считает его оплаченным.

По второй квартире 23-го июня 2016г озвучено решение: отнять квартиру, так как застройщик, подавая на расторжение договора , просил наложить запрет в регпалату на какие-либо действия. Выиграв суд, получив решение НЕ ВЗЯЛ СНЯТИЕ СВОЕГО запрета. Регпалата на основании каких-то нормативов, видя иск в пользу истца, сняла запрет и провела расторжение, а потом и все наши сделки по приобретению квартир. Поэтому судья объявила все сделки ничтожными.

Мы оказались в ловушке власть имущих мошенников. Ничего о «прошлом» квартир при приобретении мы не знали и никак узнать даже не могли – в рег палате они числились без обременений. Фирмы свои они уже банкротят. Взять с ООО Застройщика и его фирмы-посредника по продаже квартир нечего.

Как нам быть? Куда обратиться? Автор: Людмила

Консультация по юридическим вопросам. Адвокат по жилищным вопросам

Отвечает:Адвокат по гражданским делам Вадим Кутиков

Здравствуйте. В соответствии со п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Из текста Вашего обращения следует, что, когда Вы приобретали квартиры, Вы не знали, что они являются предметом юридического спора третьих лиц, поэтому Вы являетесь добросовестным приобретателем и имеете право обжаловать решение суда о расторжении сделок по приобретению квартир, с тем чтобы признать за Вами право собственности на квартиры. Взыскать с продавца стоимость купленных квартир Вы не сможете, в связи с тем, что у продавца квартир отсутствует имущество на которое может быть наложено взыскание. Если по Вашему мнению со стороны учредителей организации застройщика, организации - посредника по продаже квартир, имеется мошеннический сговор по хищению у Вас денежных средств, то Вам нужно обратиться в следственные органы ОВД с соответствующим заявлением.