Карачаево-Черкесия
Хочу расторгнуть договор и сделать перерасчет с Управляющей компанией поселка в котором находится мой земельный участок. (Участок- просто кусок земли и я коммунальными платежами не пользуюсь), связи с тем, что компания не оказывает услуги прописанные договором должным образом, да и сам договор был составлен в пользу управляющей компании, а так называемые коммунальные платежи хочет взимать. До определенного момента я оплачивала, надеясь, что будут выполняться обещания, которые управляющая компания нам давала, пока коммунальные платежи не достигли не понятных размеров и от Управляющей компании нет ни каких объяснений. Все собственники земельных участков не довольны, собираются собрания, пишутся письма, но ген. директор ни как не реагирует. Ни разу за все время "работы" а это с 2010 года, управляющая компания не предоставила отчет о проделанной работе, даже на официальные запросы не отвечает. Зато каждый месяц скидывает платежку. Я перестала платить эти услуги с 2015 года, которые последние года вообще не производятся. У меня вопрос: "Могут ли меня заставить платить эти услуги? И что мне делать чтобы расторгнуть договор и не платить непомерную сумму коммунальных платежей? Автор: Ольга
Отвечает: Юрист по недвижимости Михаил Ермаков
По вопросу рассторжения договора. Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданским Кодексом РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вышеуказанная статья предусматривает основания для расторжения договора и существенное нарушение условий догвора подподает под ваш случай - не предоставление ком. услуг, однако данный факт должен быть доказан. Также самим догвоором может быть предусмотрен особый порядок расторжения договора.
По вопросу перерасчета. Единственное основание для перерасчета жилищно-коммунальных услуг предусмотрено п. 86 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
