Я купила земельный участок с 3-х сторон граничит с участками индивидуальных домов, а с четвертой с землями многоквартирного дома. В землеустроительном деле проезд к нему есть якобы по городской земле мимо многоквартирного дома. Через год в архитектуре поставили в известность что по новому жилищному кодексу жители многоквартирного дома являются собственниками земли вокруг. Подаю иск на установление частного сервитута. Первая ошибка письмо пишу к ТСЖ а не к собственникам. Вторая ошибка назначили экспертизу, эксперт в заключения написал, что проезд возможен только через земли ТСЖ других возможностей проезда нет, не описав строения и заборы индивидуальных земельных участков, тоже самое сказал вслух при допросе, в решении судьи читаем что эксперт не рассматривал другие участки потому что они вряд ли согласились на сервитут. Судье мы не доказали, что можем ездить только через земли ТСЖ. Юрист другой не наш адвокат сказал что в апелляции ничего не добьемся надо повторный иск подавать и делать нормальную экспертизу. Основание для нового иска голосование собственников многоквартирного дома, которых суд привлек в процессе как ответчиков, половина из них написала заявлении об отказе в иске вторая половина не явилась и никак о себе не дала знать. Другой юрист говорит иск будет тождественным голосование не поможет. Я не могу проехать к своему участку, и если тсж сделает забор то и пройти, и не могу по закону себя защитить помогите пожалуйста ради бога. Автор: Бондаренко Евгения

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Вячеслав Лоскутов

Оставление собственника без доступа на земельный участок законом не предусмотрено, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ). Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) – ч.1 ст. 274 ГК РФ.

Поэтому за предоставлением сервитута собственник может обратиться и к другим соседям. Сервитут устанавливается по соглашению между соседями. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. К участию в споре привлекаются собственники всех соседних участков.