Наша семья с двумя маленькими детьми покупаем квартиру. Оформили предварительный договор 01 марта и внесли задаток в размере 50.000 руб. Продавец выкупал эту квартиру по долям 4/5, плюс 1/5 договор дарения. Причем не от родственника.
, 16.03.2017
Вологодская область

На вопрос отвечает:

Наша семья с двумя маленькими детьми покупаем квартиру. Оформили предварительный договор 01 марта и внесли задаток в размере 50.000 руб. Продавец выкупал эту квартиру по долям 4/5, плюс 1/5 договор дарения. Причем не от родственника. К тому же один из бывших владельцев этой квартиры сейчас отбывает срок. Что бы не попасться на мошенничество, мы попросили продавца показать документы предыдущих сделок и убедиться в законности приобретения квартиры. Продавец категорически отказывается, утверждая что все предоставит при сделке у нотариуса. Показал только выписку из ЕГРП. Рисковать мы не можем, поэтому решили расторгнуть договор предварительный. Сделка должна пройти до 31 марта. Продавец сказал деньги не отдаст. Как нам вернуть наши деньги. Как в суде доказать, что продавец отказался предоставить документы, чем вызвал наше сомнение в законности его приобретения. Очень буду благодарна, если дадите совет, как нам действовать дальше. Спасибо. Автор: Светлана

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Илья Антонов

ООО "Правовой Центр "Человек и Закон" сообщает.

Полагаем, что в рамках предварительного договора вы внесли обеспечительный платеж, который желаете вернуть.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, все обязательства по заключению основного договора прекратятся с истечением срока в течение которого заключение основного договора обязательно. После чего обеспечительное обязательство по удержанию платежа прекратится и возникнет обязательство по его возврату.

Именно с этого момента Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы не возвращенного обеспечительного платежа.

Вместе с тем, не исключено, что в предварительном договоре содержатся условия позволяющие его расторгнуть в более ранние сроки. После расторжения сумма обеспечительного платежа подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором (ст.450,451,453 ГК РФ).

Рекомендуем Вам направить продавцу претензию с просьбой предоставить документы на приобретение квартиры по почте или иным способом с целью фиксации факта уклонения продавца от добросовестного поведения. Далее использовать этот аргумент против него.

С уважением, ООО "Правовой Центр "Человек и Закон"

Напишите нам

Другие вопросы по теме:

Добрый день,уважаемые сотрудники передачи "Человек и закон"! Обращаюсь к Вам с мольбой о помощи. 26.01.2019г. моей маме Бирюковой Нине Михайловне,инвалиду 2 группы ,при проведении процедуры видеоколоноскопии в частном медицинском центре "Адмиралтейские верфи" причинен тяжкий вред здоровью(ей разорвали сигмовидную кишку).Доктор Говоровский Д.В,проводивший обследование и работающий в этом центре по совместительству,вызвал бригаду скорой помощи из Госпиталя Ветеранов Войн,где он работает на основном месте работы,чтобы скрыть свою врачебную ошибку.Мама находилась в Госпитале с 26.01.2019 по 06.02.2019г и выписана домой по выписному эпикризу" в удовлетворительном состоянии" не смотря на жалобы и недомогание.В выписке "нарисованы" идеальные анализы,хотя перед выпиской забора крови и мочи не было . 07.02.2019 я вызвала доктора по месту жительства в связи с высокой температурой,кашлем и недомоганием,а 08.02.2019г моя мама была госпитализирована в городскую больницу № 20 с диагнозом "внутрибольничная правосторонняя пневмония,дыхательная недостаточность 1,где до настоящего момента моя мама находится. Помогите,пожалуйста: какие мои действия?Как мне доказать врачебную ошибку?Куда мне нужно обращаться с претензиями? Я оформила отпуск за свой счет,чтобы ухаживать за мамой,готовить ей специальную еду,так как с оперированным кишечником ей необходимо особое питание.Представители центра,где проводилось обследование ни разу не позвонили и никакого участия не принимали.Я в связи с тяжелым состоянием мамы никуда не успела обратиться.
Здравствуйте , нам не выдают заработанную плату 4 месяца если прибавить еще февраль ,то 5. Люди ходят на работу. Работы фактически нет,условия к труду отсутствуют - нет отопления ,отопление только в комнате отдыха. Мы решили написать заявление об отказе от работы согласно статьи 142 ТК. РФ. Как себя правильно вести с руководством ,что нам делать в дальнейшем, как себя обезопасить от увольнения. Спасибо
Могу ли я подать на своего мужа на моральный ущерб если он постоянно изменял мне когда проживание было совместным?
Доброго дня! Мы с мужем и еще тысячи семей в России пострадали от туроператора Жемчужная река, в частности от ее представителей в России ООО «Тревел Дизайнерс» и ООО «Геркулес Трэвел», которые занимались подготовкой отдыха на китайском острове Хайнань. В надежде на новогодний отдых, мы оплатили тур из Новосибирска в сумме более 100 000 рублей, но, как и другие пострадавшие, никуда не выехали. Договор был подписан с компанией ООО «Тревел Дизайнерс» Подскажите, куда обращаться. Неужели в нашей стране вот так просто можно взять у нескольких тысяч людей деньги, не предоставить услугу и не вернуть ничего!!! Ранее наш турагент вел переговоры с оператором, даже был отправлен акт сверки, а сейчас не можем войти даже в их личный кабинет. Что нам делать? Думаю, что всем людям, оплативших эти туры, очень жаль потерянных денег. Как правило, на отпуска копятся месяцами... Помогите разобраться!
Здравствуйте! Пишу вам с просьбой помочь разобраться в моей ситуации.2 года назад депортировали моего мужа изза причины что он не оформил медицинскую страховку.2 года мы судились и все суды проиграли.Но мой муж живет в России уже 9 лет,у нас с ним законный брак который состоялся в 2013 году и двое несовершеннолетних детей (сын ему 8 лет и дочка ей 4 годика). Подскажите пожалуйста могу ли я сейчас что нибудь сделать в этой ситуации,как мне вернуть в семью кормильца и для детей отца.
Яндекс.Метрика

Заказать обратный звонок

Ваш телефон:
Ваш email:
Ваше имя:
Суть вопроса: