Здравствуйте! Меня зовут Алексей. Вопрос по существу, я работал в одной организации, взял ипотеку, была зарплата хорошая. По стечению обстоятельств заработная плата сократилась, в связи с кризисом в 2014 году. Я обратился с просьбой в АИЖКа чтоб снизили процентную ставку по ипотеке, но мне было отказано! Вопрос такой, законно было ли отказано!

Консультация юриста.

Отвечает: юрист Михаил Ермаков

Согласно ч. 1, ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. То есть после вашего обращения банк может как принять ваше заявление и изменить условия договора в части процентной ставки ипотечного кредита, так и отказать в этом. На данной стадии отказ законный, так как банк выразил свою волю отказавшись изменять данный договор. Однако не стоит сразу опускать руки. Согласно ч. 2, ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Под иными случаями, являющимися основаниями для изменения договора ГК РФ подразумевает в вашем случае ст. 451 ГК РФ. Согласно ст. ч. 1, ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
  • в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  • исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  • из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о изменении условий договора, в связи с существенным изменением обстоятельств, приложив отказ банка об изменении условий договора в до судебном порядке.

Сотрудник, ответивший на вопрос:

 


 

Задать вопрос адвокату

Записаться на платный приём к адвокату

:

Другие вопросы по этой теме:

06.12.2016
Как забрать деньги у агентства недвижимости, есть расписка от юриста о долге срок до 20.11.2016, но деньги не отдают
06.12.2016
В 2012 году наш дом признали аварийным и подлежащим сносу. В замен двухкомнатных квартир предложили однокомнатные меньшей жилой площадью. Мы не согласились
30.11.2016
Здравствуйте, мы купили машину в апреле 2013 года, и только сейчас узнали, что она находится в залоге у банка. Нам позвонили из банка и сказали, что у них есть решение суда от июня 2014 года и исполнительный лист передают судебным приставки
29.11.2016
Подскажите пожалуйста, заказала телефон в интернет магазине, оплатила заказ и тишина. Никто на связь не выходит и на электронные письма не отвечают. Можно ли как то вернуть свои деньги и наказать мошенников и закрыть их сайт
24.11.2016
Мой бывший сожитель оформил квартиру купленную мне моими родителями на себя. У меня остались расписки о передачи мной денег за неё (2004г). Могу я рассчитывать на возврат мне собственности?

Страницы

Отзывы по этой услуге:

Хочу от души поблагодарить коллектив правового центра «Человек и Закон» и лично руководителя центра Марса Тарасова за помощь в возврате личного имущества.

В 2012 году, мой авто был помещён на спецстоянку после ДТП. После того, как разбирательство по установлению виновника аварии завершилось, я приехал забрать машину, но на спецстоянке её не оказалось. Совершенно новый автомобиль с незначительными повреждениями канул в неизвестном направлении. Попытка разобраться на месте ни к чему не привела. И мне пришлось ходить оббивать пороги кабинетов полицейских начальников, однако и это оказалось безрезультатным. Когда я уже отчаялся, то обратился в юридическую организацию «Человек и Закон». После совещания, сотрудники правового центра взялись за поиски моей машины. Несколько раз, руководитель центра Марс Тарасов лично выезжал на переговоры с начальством из полиции, в органы было подано заявление по поводу хищения имущества. В результате, машина, «неожиданно» нашлась. Выяснилось, что иномарка «случайно» была выдана второму фигуранту ДТП. Я не знаю, понёс ли кто-то из сотрудников спецстоянки наказание за «случайную» ошибку, утешает одно: моё имущество нашлось и вернулось ко мне. И я уверен, что только благодаря работникам Правового центра «Человек и Закон».

У вас на сайте написаны отзывы людей о работе правового центра. Все они столкнулись с жизненными ситуациями, которые намного сложнее и тяжелее, чем моя. Я благодарен вам, за то, что имея такую колоссальную загруженность работой, вы нашли время, чтобы просто помочь найти похищенное имущество. Спасибо вам большое, и терпения в вашем нелёгком труде по защите прав обычных граждан!

В мире существуют волшебники, и все они собраны в правовом центре «Человек и Закон». Меня туда привела беда, под названием возбуждение уголовного дела по статьям 116 и 119 УК РФ. Иначе говоря, меня обвинили в угрозе убийством и нанесении побоев своей соседке. То, что у меня с ней, мягко говоря, были отношения конфликтные, об этом знал и весь подъезд и участковый. Не буду вдаваться в подробности, но однажды чашу терпения переполнило, ну схватил её с горяча, сказал, что прибью, а она заявление в полицию, и, на удивление, бумагу приняли — возбудили дело. Должен был состояться суд. Я не знаю, каким волшебством владеют адвокаты по уголовным делам из правового центра «Человек и Закон», но потерпевшие, которые абсолютно не хотели мириться, всё-таки пошли в суде на мировое соглашение, и в отношении меня прекратили уголовное преследование. Адвокат Марс Тарасов три часа вёл переговоры с заявителями, которые очень хотели меня посадить, прямо жаждали этого. Возможно магия, но, скорее всего, опыт и профессионализм! Благодарен вам за проведённый сеанс моего освобождения от уголовной ответственности! Вы волшебники!

Хочу выразить глубокую благодарность Правовому центру "Человек и закон", руководителю центра  Тарасову Марсу Абраровичу, начальнику департамента по защите бизнеса Панфилову Владимиру Владимировичу, а также лично адвокату Панфилову Дмитрию Владимировичу за оказанную грамотную юридическую помощь в досудебном урегулировании возникшего спора с поставщиком продукции (г. Нижний Новгород), который получив крупную сумму денег за поставку, свои обязательства не выполнял длительное время.

Благодаря правильной выстроенной линии и тактики переговоров адвокатов с должником, поездке адвоката в Нижний Новгород, нам удалось решить вопрос заключением мирового соглашения до суда, все денежные средства нам были возвращены в кратчайшие сроки. Спасибо за помощь! С надеждой на долгосрочное сотрудничество!

Заместитель директора по производству Сафин Ф.Н

Страницы

 


 

 

 

 

 

«Адвокаты и юристы нашего правового центра вот уже много лет успешно защищают интересы наших доверителей, как в судах по самым различным категориям дел, так и в разных инстанциях и госорганах. От других юридических фирм нас выгодно отличает, как высочайший профессионализм и опыт сотрудников, так и очень тесное взаимодействие со СМИ. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимальная честность при разрешении юридических вопросов, помогает нам успешно решать самые разные правовые проблемы: от простых бытовых до сложных экономических. 

— Марс Тарасов, руководитель юридической практики правового центра «Человек и Закон»


Узнайте, как мы можем помочь вам решить проблему

Звоните: +7 (495) 646-06-97  +7 (499) 973-18-68

Или закажите обратный звонок

Записаться на платный приём к адвокату

: