Договор купли продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.
Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор — незаключенным.

Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.

Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

Предметом договора продажи недвижимости может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Существенным условием договора продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.

Договор купли продажи, понятие, виды

Договор купли продажи является одним из основных институтов гражданского права. ГК РФ определяет куплю продажу как понятие, охватывающее все виды обязательств по отдаче имущества за установленную стоимость. Договор купли продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой договор, ...

Договор купли-продажи транспортных средств

Основной документ, которым руководствуются как сотрудники ГИБДД, так и автолюбители при оформлении транспортных средств, – это Приказ МВД 59 «О порядке регистрации транспортных средств» со всеми внесенными в него изменениями. Договор купли-продажи автомобиля - это договор о ...

Договор розничной купли-продажи

Ежедневно мы сталкиваемся с розничной куплей-продажей, будь то покупка продуктов питания, бытовой химии или более дорогих товаров. Часто мы даже не задумываемся о том, что приобретая товары, мы совершаем сделку и становимся участниками гражданско-правовых отношений. Договор розничной купли-продажи ...

В Белоруссии изъята крупнейшая на территории республики партия героина

В Белоруссии задержан местный житель с рекордной для республики партией героина, сообщает БЕЛТА. Наркотические средства были обнаружены в ходе досмотра его личного автомобиля, ...

Украинский парламент проводит сессии в противостоянии фракций и оппозиции

Сессия украинского парламента третий день проходит в противостоянии проправительственных фракций и оппозиции. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС. Сегодня депутаты от блока «БЮТ – Батькивщина» ...

В Алтайском крае всех погорельцев обеспечат жильем до 25 ноября

Жилье для погорельцев в Алтайском крае будет построено до 25 ноября. Об этом доложил сегодня в ходе селекторного совещания с премьер-министром РФ ...

1 млн рублей выплатят семьям погибших при теракте во Владикавказе

Правительство России выплатит семьям погибших при взрыве в центре Владикавказа по одному миллиону рублей. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на замминистра ...

Комитет по безопасности Госдумы РФ отклонил поправки о конфискации имущества террористов

Комитет по безопасности Госдумы РФ рекомендовал депутатам отклонить поправки о конфискации имущества террористов и членов их семей в пользу потерпевших от терактов. ...