Суть:

В феврале 2026 года в Пушкинском городском суде Московской области случилось переломное событие в классическом споре двух соседей. Благодаря адвокатам по гражданским делам Правового центра «Человек и Закон» Суд оставил без рассмотрения иск к нашей Доверительнице о «восстановлении нарушенного права» и признал факт, что первоначальные требования оппонентов несостоятельны. Немного предыстории. Наш доверитель – собственник земельного участка. Истцы владеют смежными участками. Суть первоначального иска: истцы требовали «восстановить нарушенное право», ссылаясь на то, что часть жилого дома Елены Н. (включая свес крыши) находится в границах их земельных участков по данным ЕГРН. Ситуация классическая для индивидуальной застройки – реестровая ошибка, наложение границ, многолетние претензии.

Комментарий адвоката по гражданским делам:

«Это несомненно успех адвокатов по гражданским делам Правового центра. Далеко не каждый такой спор заканчивается выходом ответчика «в ноль» или с приобретением дополнительных прав. В данном случае мы видим редкий пример того, как ответчик и его защита, используя весь арсенал правовых средств, вынудили истцов договариваться на своих условиях.

Однако у спора есть и второй, не менее важный момент. Ранее, в 2023 году, решением Пушкинского городского суда(с учётом апелляционного определения) уже были удовлетворены встречные требования нашей Доверительницы: истцов обязали за свой счёт выполнить работы по устройству водоотводного лотка и отмостки, чтобы защитить дом Елены Н. от подтоплений. Были выданы исполнительные листы. Именно это обстоятельство – наличие реального, обеспеченного неустойкой обязательства – заставило истцов сесть за стол переговоров.

Когда оппонент предлагает мировое соглашение, это всегда сигнал: он понимает слабость своей позиции либо хочет избежать больших издержек. В данном случае имело место и то, и другое.

Во-первых, истцы осознали, что доказывать «нарушение права» при фактическом расположении дома, возведённого десятилетия назад, крайне сложно. Суд, назначил экспертизу, которая которая так и не смогла ответить на все вопросы, а значит следовало назначать повторную экспертизу.

Во-вторых, «дамоклов меч» в виде решения по водоотводу и перспектива взыскания неустойки за его неисполнение (300 рублей в день) делали для истцов дальнейшее сутяжничество разорительным.

Оставление иска без рассмотрения – это процессуальный приём, который позволяет сторонам спокойно, без давления судебных сроков, доработать текст соглашения. Для нас это означает, что:

- истцы отозвали своё исковое заявление (фактически признали его преждевременность или необоснованность).

- мы получили временную передышку и возможность диктовать условия в досудебном порядке.

- решение о водоотводе 2023 года продолжает действовать и если переговоры сорвутся, мы всегда сможем вернуться к принудительному исполнению».

Защита:

Представление интересов в суде первой инстанции

Итог:

Иск оставлен без рассмотрения, обсуждения проекта мирового соглашения

Статус:

Дело окончено