О странных земельных спорах между жителями деревни Кузнечиха с населением более 700 человек, и нижегородскими чиновниками уже не раз рассказывали местные и федеральные телеканалы. Начиная с 60-х годов прошлого века учхоз «Новинки» горьковского сельхозинститута выделял местным жителям земельные наделы, о чем делались записи в земельной шнуровой книге учхоза. Впоследствии владельцы этих участков с построенными на них жилыми домами в массовом порядке регистрировали права собственности, выписки из земельной шнуровой книги беспрепятственно проходили государственную экспертизу Росреестра в качестве правоустанавливающих документов. Но прошло 40 лет, деревня оказалась в черте города, и правопо распоряжению земельными участками было оспорено другими госорганами администрацией Нижнего Новгорода и министерством государственного имущества и земельных отношений области. После отказа Верховного суда Силантьев и Гришуткин обжаловали акты национальных судебных инстанций. Права обоих заявителей в Европейском суде по правам человека теперь отстаивает адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
«Один из участков в деревне Кузнечиха учхоз «Новинки» предоставил в 1979 году Александру Комарову. Комаров, использовавший земельный участок «под огород», поставил участок на кадастровый учет и оформил в собственность по выписке из земельной шнуровой книги учхоза, а затем продал второму ответчику – Силантьеву. Силантьев, в свою очередь, построил на участке жилой дом, зарегистрировал на него право собственности, а впоследствии продал участок с домом третьему собственнику – Гришуткину. В 2013 году сосед, Олег Ухатов, ведущий строительство здания прямо на границах с соседними участками, подал иск в суд, заявив, что он якобы владеет участком Гришуткина на протяжении более 15 лет, и потребовал признать за собой право собственности на спорный земельный участок по приобретательской давности, а права собственности ответчиков и их сделки признать недействительными»,— рассказывает адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь
Суд первой инстанции, изучив показания многочисленных свидетелей и другие доказательства, установил, что земельный участок был выделен учхозом в 1979 году Комарову, а затем использовался Комаровым, Силантьевым и Гришуткиным. Суд также пришел к выводу об отсутствии публичных интересов при заключении договоров купли-продажи спорного земельного участка и дома. Администрация города и мингосимущества, принимавшие участие в деле, в своих письменных отзывах права собственности ответчиков не оспаривали, а значит, эти права признали. После справедливого отказа истцу в исковых требованиях решение районного суда было обжаловано, но областной суд оставил решение в силе.
«Вскоре после неудачи в суде, все тот же сосед написал жалобу в прокуратуру города о якобы незаконном распоряжении учхозом «Новинки» всеми земельными участками в деревне. Прокуратура, приняв утверждения заявителя за истину, не стала выяснять и запрашивать какие-либо сведения о правах на землю, а направила письмо в администрацию города, в котором сообщила, что администрация является единственным уполномоченным органом по распоряжению земельными участками. Получив письмо, городская администрация подала исковое заявление в суд, которое было оставлено без рассмотрения в связи с переходом полномочий к мингосимущества Нижегородской области. Далее события развивались по отработанному сценарию: жалоба Ухатова в прокуратуру, письмо из прокуратуры в мингосимущества, а чиновники министерства, не теряя времени на сбор доказательств, сразу же подали иск, в котором заранее сделали вывод о незаконности прав учхоза по распоряжению участками»,— поясняет адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь
Предоставление земельных участков гражданам осуществляется на принципах открытости, доступности и платности, а вот недополучение средств в бюджет, существенно нарушает права и законные интересы жителей всего региона. Цена в договоре купли-продажи не идёт ни в какое сравнение с рыночной. Однако, как видно из материалов дела и публикаций СМИ, местные чиновники, весьма своеобразно заботятся о городском бюджете. Ответчик Силантьев, например, продав Гришуткину участок с домом, заплатил государству подоходный налог в размере 62 400 рублей. В то же время городская администрация аналогичные участки в этой же деревне Кузнечиха передавала местным чиновникам, а значит самой себе, в собственность за одну-две тысячи рублей, либо в аренду во внеочередном порядке и на льготных условиях.
«Гришуткин, который приобрёл дом с участком в 2013 году, признан судом недобросовестным покупателем, поскольку, якобы, должен был знать о том, что учхоз не имел права распоряжаться землями. Суд пришел к выводу, что ответчиками не были представлены документы, подтверждающие полномочия учхоза. Действия правоохранителей и чиновников в этом случае можно классифицировать как рейдерский захват. Резюмируя, можно предположить, что это вступившее в законную силу решение суда в недалеком будущем может быть использовано прокуратурой и местными чиновниками для отъема недвижимости у остальных жителей деревни. Собственники не должны страдать от произвола чиновников, и мы будем продолжать отстаивать их интересы»,— говорит адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь
