Человек и Закон 

Строительная экспертиза:

Строительная экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление нарушений и дефектов, возникших в результате проектно-сметных, строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ. Зачастую проводимые исследования способны решить дальнейшую судьбу объекта недвижимости: установить степень его пригодности к эксплуатации, возможность капитального или текущего ремонта и т.д.

Когда необходимо проведение строительной экспертизы

Строительная экспертиза проводится в случае возникновения споров на этапе подготовки и непосредственно возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной и называется строительным аудитом.

Также экспертиза может проводиться на этапе судебного разбирательства. В рамках уголовных дел экспертиза назначается следователем либо прокурором, а в рамках гражданского либо арбитражного процесса — судом.

Строительная экспертиза проводится в следующих случаях:

  • Определение соответствия качества фактически проведённых работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам. Определение объёмов и стоимости проведённых работ.
  • Проверка обоснованности проектно-сметной документации. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
  • Оценка износа инженерных сетей и коммуникаций, сооружений.
  • Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
  • Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Что может выступать в качестве объекта строительной экспертизы

В качестве объекта строительной экспертизы может выступать:

  • Незавершённое строительство.
  • Строительные конструкции и материалы.
  • Строительно-монтажные и ремонтно-отделочные работы.
  • Акты о технических причинах аварий и несчастных случаев.
  • Подтверждающие оплату выполненных работ документы.
  • Журналы технического и авторского надзора.
  • Акты об отведении земельного участка под застройку.
  • Договоры на поставку строительных материалов и оборудования.

Также в качестве объекта могут выступать результаты других строительных экспертиз.

Виды строительной экспертизы

В настоящее время согласно действующему законодательству выделяют следующие виды строительной экспертизы:

  • Экспертиза организации проведения строительных работ. Производится с целью установить обоснованность сопровождающей документации, соответствие документации действующим строительным нормам и правилам. Данная экспертиза устанавливает законность строительства, наличие утверждённой проектно-сметной документации, осуществление авторского и технического надзора.
  • Экспертиза объёмов и стоимости строительно-монтажных работ. Проводится с целью решить разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками.
  • Экспертиза качества строительно-ремонтных работ. Производится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. В ходе экспертизы даётся оценка соответствия произведённых работ строительным нормам и проектно-сметной документации.
  • Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций. Проводится в случае необходимости исследовать надёжность инженерных систем и коммуникаций: электрических сетей, канализации и вентиляции, сигнализации и кондиционирования. Также к данной разновидности экспертизы прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов.
  • Оценка стоимости незавершённого строительства. К данной экспертизе прибегают при консервации строительных объектов либо при возобновлении строительных работ. В результате выдаётся заключение о целесообразности продолжения строительства.
  • Экспертиза проектно-сметной документации. Данная экспертиза позволяет выявить злоупотребления при разработке проектно-сметной документации и исключить преднамеренные завышения стоимости работ, сроков строительства, транспортных расходов и т.д.
  • Анализ факторов фактического удорожания строительства. К данной экспертизе прибегают при необходимости выявить реальные и обоснованные причины повышения затрат на строительство, вызванные объективными причинами: рост инфляции, изменение цен на материалы и работы, переход земли под застройку в другую зону использования, увеличение сроков строительства.
  • Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства. Проводится в случае возникновения недопонимания юридических и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию.
  • Определение размеров ущерба недвижимости. Проводится в случаях, когда недвижимое имущество пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. В результате экспертных действий выдаётся заключение с указанием степени виновности лиц либо для обращения в страховую организацию.
  • Правовая база для проведения строительной экспертизы

В ходе проведения строительной экспертизы специалисты руководствуются следующими правовыми актами: СНиП, 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Вопросы для эксперта

Обычно эксперту, проводящему строительную экспертизу, задаются следующие вопросы:

  • Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации и требованиям иных нормативных актов?
  • Какие отступления от проектно-сметной документации и требований иных нормативных актов были допущены в ходе строительных работ?
  • Какой объём строительно-монтажных или строительно-ремонтных работ был произведён по факту?
  • Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных строительных работ?
  • Выполнен ли прописанный в акте сдачи-приёмки объём работ по факту? Каков объём и стоимость фактически произведённых и согласованных сторонами работ?
  • Данный список вопросов не является исчерпывающим, и при возникновении других вопросов рекомендуем обратиться за консультацией к эксперту.

Цена:

от 25 000 руб

Обратитьтся за помощью:

Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Информационный портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788