Ставропольский край
Обращаюсь к Вам от лица собственников жилых помещений трех домов, признанных аварийными в г.Кисловодске Ставропольского края, и подлежащих переселению по программе Фонда реформирования ЖКХ в 2016г. Наши дома находятся в самом центре города-курорта Кисловодска и, соответственно, рыночная стоимость наших квартир является самой высокой по городу. Однако, администрация города намеревается переселить нас на окраину города в жилье "эконом-класса", а освободившуюся землю планируют передать частным застройщикам под строительство жилья "бизнес-класса" и , конечно, не за просто так. Мы категорически против такого переселения, так как застройщик возводимых домов под переселение является "фирмой - однодневкой", а сами возводимые дома не соответствуют никаким строительным нормам, будут расположены на окраине города, где нет никакой инфраструктуры (транспорта, больницы, поликлиники, аптек, магазинов и т.п.). То есть получается, что нас без судебного решения лишают права собственности на квартиры, заставляют произвести обмен на неравнозначные по качеству, стоимости и месторасположению квартиры, хотя мы в своих заявлениях на участие в программе переселения из аварийного жилья еще в 2011г. указывали, что согласны на выкуп своих квартир по рыночной стоимости либо на предоставление равнозначных квартир в центральной части города в соответствии с положениями, установленными Жилищным кодексом РФ и ФЗ "О Фонде реформирования ЖКХ". Автор: Елена
Консультация по юридическим вопросам.
Отвечает юрист по недвижимости Михаил Ермаков
Здравствуйте! В вашем случае, Вы как собственник имеете право вместо предоставляемого жилья в случае выселения из аварийного жилья, получить выкупную цену за оставленное жилое помещение. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость квартиры и все убытки связанные, с изменением места проживания, в том числе, упущенную выгоду.
В другом случае, Вы имеете право на получение жилого помещения по договору социального найма. В соответствии со статьей 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Если Вы не согласны с действиями, решениями администрации города Вы можете обжаловать их в судебном порядке.