Калининградская область
Уважаемые адвокаты! В 2013 году я с двумя сестрами (все мы пенсионерки) приобрели на праве аренды у администрации Гурьевского района Калининградской области земельный участок площадью 11,5 соток с целевым назначением под индивидуальный жилой дом. Заплатили мы за него 380 тыс. рублей, хотя зафиксировано это нигде не было. Мы получили право устанавливающие документы, зарегистрировали участок в росреестре, получили кадастровый паспорт. Администрация выдала разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка.
Мы ежегодно вносили арендную плату. В 2014 году поставили фундамент, а в 2015 стены и крышу дома. Но в марте 2016 года природоохранная прокуратура Калининградской области обратилась в суд с иском о незаконности распоряжения администрацией Гурьевского ГО сформированными участками (в данном иске их 12), как принадлежащими ФГУ ГК РФ по испытанию и охране селекционных достижений. Решением Гурьевского районного суда от 7 июня 2016 года все участки изымаются, а мы в течение месяца обязаны снести дом на участке, в противном случае за наш счет его будет сносить Гурьевская администрация, которая и давала нам разрешение на его строительство. Еще до суда мы написали два заявления главе администрации с просьбой разъяснить ситуацию, но на первое получили отписку, на второе ответа еще нет, хотя прошел месяц. Пытались записаться на прием, но в приеме нам было отказано. Сейчас мы составляем иск о возмещении ущерба к администрации, но надежды на правосудие очень мало. Судя по многочисленным прецедентам с судами по земельным участкам в Гурьевском районе, потерпевшие всегда потом оказываются еще и проигравшими. Имя: Любовь
Отвечает адвокат по гражданским делам Ольга Немцева
Уважаемая, Любовь, для того чтобы правильно ответить на Вашу ситуацию необходимо видеть материалы дела, по которому сейчас у Вас намерены изъять земельные участки и обязать Вас что-то сносить (да еще и за Ваш счет). В данной ситуации, если предположить, что участки были выделены и переданы Вам в собственность администрацией незаконно (по их ошибке или незнанию), истец должен доказать данный факт, и если это так, то Вы вправе рассчитывать на денежную компенсацию, взамен утраченного, и на равноценное жилье, но уж тем более не нести доп. расходы на снос законно возведенного домостроения.