Правительство разработало законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС), где арендодатели, по мысли авторов, будут регистрировать все договоры по сдаче недвижимости. Вполне вероятно, инициативу уже весной вынесут на рассмотрение Думы. Сегодня мало кто из владельцев жилья платит 13-процентный налог на доходы добровольно, а с учётом масштаба рынка это огромные деньги.
«Идея законопроекта в том, что собственники недвижимости должны будут размещать информацию о сдаче имущества в новой системе. Если чиновников не уведомить в течение месяца, арендодателей ждут штрафы: для физлиц — от 500 рублей до 2,5 тысячи, для юридических — от 5 до 10 тысяч», — рассказывает адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
Штрафы могут показаться смехотворными, однако для многих малообеспеченных жителей страны сдача недвижимости внаём остаётся единственной возможностью пополнить семейный бюджет. Тысячи потенциальных бабушек, сдающих комнаты бедным студентам, должны будут либо увеличить ставку, чтобы покрыть ущерб, либо платить штрафы.
«Всё это может привести к росту недовольства населения, затруднить сдачу в аренду квартиры и повысить стоимость аренды. Конечный эффект может загнать этот и без того непрозрачный рынок в серую зону вместо его очистки», — говорит адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
Что касается системы контроля, то эксперты считают важным не переусердствовать с требованиями и штрафными санкциями к гражданам, чтобы не вызвать обратного эффекта, когда люди станут ещё больше скрывать факт сдачи жилья. Недовольными останутся и арендаторы, ведь именно они будут вынуждены платить лишние деньги.
«Проблема в том, что к разработке законопроекта не привлекли участников рынка, хотя, по мнению специалистов, подобные нововведения необходимо обсуждать открыто, чтобы выработать правила, которые устроят всех», — уверен адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
