Изменения в регистрации недвижимости вызвали множество споров. Во-первых, создан единый госреестр. Это электронная база, в которую заносятся данные обо всех домах, квартирах, дачах, гаражах и земле, а также их собственниках по всей стране. Во-вторых, теперь, когда вы покупаете и оформляете недвижимость, вам не нужно бегать по разным инстанциям — все документы можно подать в одно окно. Всё это, действительно, удобно. Но есть и другие новшества. Например, то, что теперь сделки можно совершать удаленно. Даже ехать в другой регион не нужно. Это можно сделать в многофункциональном центре.
«Благая цель предоставила новые возможности для мошенников. Теперь дельцам из какой-нибудь отдаленной республики будет проще найти в своём регионе людей, через которых можно будет провести сделку на другом конце страны. Создав поддельные документы, они перерегистрируют на себя квартиру, например, в центре Москвы. Им не придется никуда ехать, достаточно лишь обратиться к знакомому из МФЦ», — говорит адвокат по уголовным делам Дмитрий Панфилов.
Хотя, на этот случай предусмотрен защитный механизм. Если раньше во время сделки документы на недвижимость переходили из рук в руки по разным инстанциям, то теперь весь процесс контролируется одним человеком: служащим росреестра. Чиновник может соблазниться на подкуп, а если такое случится, и мошенники из другого региона доберутся до чужой квартиры, разбираться будет намного сложнее.
«В законе предусмотрен механизм персональной ответственности регистраторов. То есть уже не обезличенная форма в виде представителей кадастровой палаты или росреестра, как какого-то регистрирующего органа. Теперь каждый из госслужащих, кто имеет отношение к сделке, будет известен», — уверен адвокат по уголовным делам Дмитрий Панфилов.
До мошенничества дело может и вовсе не дойти. Теперь каждый собственник может завести личный кабинет в едином реестре и отслеживать состояние своей недвижимости. Можно настроить фунции оповещения обо всех сделках с вашей собственностью. Уведомление придет, даже если кто-то просто запросил выписку о вашей квартире, а вы, например, и не думали её продавать. Не нужно сразу бить в колокола, обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве, но повод насторожиться, безусловно, появится.
Еще один момент, который вызывает беспокойство: отменены свидетельства о собственности. Теперь документ с печатями и водяными знаками, который лежал дома у каждого собственника и был неоспоримым доказательством его прав, больше выдаваться не будет.
«Людей часто пугает отсутствие традиционных документов. Для тех, кто не доверяет электронным базам и новым законам совет один: любой гражданин может подать специальную форму заявления, в котором указать, что все сделки, с принадлежащей ему недвижимостью, нужно осуществлять при его личном присутствии», — резюмирует адвокат по уголовным делам Дмитрий Панфилов.
