Минстрой может запретить строительство апартаментов в России, при этом законодательно утвердить жилой статус уже возведённых объектов. Сданные в эксплуатацию апартаменты должны попасть под амнистию и быть учтены в объёме ввода жилья. Правовой статус комплексов планируют уточнить до конца 2020 года. Всего в России построено около пяти миллионов квадратных метров жилья подобного типа. В целом этот сегмент активнее всего развивается в Москве и Санкт-Петербурге.
«В старых границах Москвы находится в продаже около полутора миллионов квадратных метров апартаментов на первичном рынке. Стоимость подобного жилья на 15% ниже, чем квартиры, и именно на столько она может вырасти. В России не урегулирован правовой статус апартаментов, вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах», — говорит адвокат по гражданским делам Дмитрий Панфилов.
Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически они используются как жилые. В июле 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в этих объектах недвижимости, но никаких изменений с тех пор не произошло.
«Планируется учесть строящиеся апартаменты в общем объёме вводимого жилья. Также правительство намерено снизить плату за ЖКХ в апартаментах, тарифы в которых двукратно выше, чем в жилых помещениях. Законопроектом о статусе апартаментов планируется решить вопрос капитального ремонта в таких домах, поскольку сейчас законом он не предусмотрен», — поясняет адвокат по гражданским делам Дмитрий Панфилов.
Напомним, первый законопроект о статусе апартаментов был разработан Минстроем. Этим документом предлагалось разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус «предназначенные для временного проживания граждан». Согласно идее чиновников, условием для получения регистрации должно было стать включение зданий с апартаментами в специальные реестры, формированием которых займутся субъекты РФ.
«Пока неизвестно, какая судьба у планов министерства. Многие апартаменты по всем параметрам подходят под определение жилья, а некоторые не имеют даже окон и обладают площадью в несколько квадратных метров. Этот вариант с самого начала воспринимался рынком в качестве некой альтернативы обычным квартирам, но разница зачастую слишком велика для того, чтобы уравнять их в правах. Тем более чиновники могут подойти к ситуации избирательно — зарегистрировав часть комплексов, а это отличное поле для коррупции», — уверен адвокат по гражданским делам Дмитрий Панфилов.
