Комментировал:

Панфилов Дмитрий Владимирович

Адвокат, руководитель практики по уголовным делам

Запретят ли строительство апартаментов

25.11.2020

По сообщениям СМИ, Минстрой планирует утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого возведение новых объектов будет запрещено. О перспективах нововведений рассказал адвокат по гражданским делам нашего правового центра Дмитрий Панфилов

Минстрой может запретить строительство апартаментов в России, при этом законодательно утвердить жилой статус уже возведённых объектов. Сданные в эксплуатацию апартаменты должны попасть под амнистию и быть учтены в объёме ввода жилья. Правовой статус комплексов планируют уточнить до конца 2020 года. Всего в России построено около пяти миллионов квадратных метров жилья подобного типа. В целом этот сегмент активнее всего развивается в Москве и Санкт-Петербурге.

«В старых границах Москвы находится в продаже около полутора миллионов квадратных метров апартаментов на первичном рынке. Стоимость подобного жилья на 15% ниже, чем квартиры, и именно на столько она может вырасти. В России не урегулирован правовой статус апартаментов, вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах», — говорит адвокат по гражданским делам Дмитрий Панфилов.

Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически они используются как жилые. В июле 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в этих объектах недвижимости, но никаких изменений с тех пор не произошло.

«Планируется учесть строящиеся апартаменты в общем объёме вводимого жилья. Также правительство намерено снизить плату за ЖКХ в апартаментах, тарифы в которых двукратно выше, чем в жилых помещениях. Законопроектом о статусе апартаментов планируется решить вопрос капитального ремонта в таких домах, поскольку сейчас законом он не предусмотрен», — поясняет адвокат по гражданским делам Дмитрий Панфилов.

Напомним, первый законопроект о статусе апартаментов был разработан Минстроем. Этим документом предлагалось разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус «предназначенные для временного проживания граждан». Согласно идее чиновников, условием для получения регистрации должно было стать включение зданий с апартаментами в специальные реестры, формированием которых займутся субъекты РФ.

«Пока неизвестно, какая судьба у планов министерства. Многие апартаменты по всем параметрам подходят под определение жилья, а некоторые не имеют даже окон и обладают площадью в несколько квадратных метров. Этот вариант с самого начала воспринимался рынком в качестве некой альтернативы обычным квартирам, но разница зачастую слишком велика для того, чтобы уравнять их в правах. Тем более чиновники могут подойти к ситуации избирательно — зарегистрировав часть комплексов, а это отличное поле для коррупции», — уверен адвокат по гражданским делам Дмитрий Панфилов.

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ