Федеральный закон начали дорабатывать после того, как в прошлом году все владельцы недвижимости - причем не только юридические, но и физические лица — стали переходить на налогообложение, зависящее от кадастровой величины их имущества. То есть, чем дороже недвижимость, тем больше налогов нужно заплатить. По мнению представителей власти, такая модель справедлива для рынка — если у человека есть что-то в собственности, значит он, во-первых, в состоянии это оплатить, а во-вторых — платить налоги тоже нужно исходя из рыночных реалий.
Налоговая ставка в некоторых случаях может достигать двух процентов от кадастровой оценки жилья. Поэтому неудивительно, что в первый рабочий день наступившего года половина административных дел, которые Верховный суд РФ рассматривает — это споры вокруг снижения кадастровой стоимости земельных участков.
За девять месяцев прошлого года таких споров, по данным Росреестра, зарегистрировано свыше пяти с половиной тысяч. Порядка трех тысяч исков были удовлетворены, остальные — либо нет, либо остались на рассмотрении у суда. Если в цифрах, то суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 893 миллиардов рублей, а вот после — почти в три раза меньше — около 349 миллиардов. Что самое интересное, в качестве административного ответчика неоднократно привлекались комиссии по рассмотрению таких споров самого же Росреестра.
«Для того, чтобы снизить кадастровую стоимость вашего жилья, лучше обратиться к квалифицированному специалисту в этой области, — говорит адвокат по гражданским делам нашего правового центра земельный юрист Олег Суров. — Прежде всего, нужно оценить это жилье у независимых экспертов с соответствующей лицензией. Потом отправить документ в Российское общество оценщиков, параллельно придется обратиться в Росреестр с просьбой о выдаче вам документа, где и будет указана истинная кадастровая стоимость объекта. Опытным земельным юристом всё это делается около недели».
Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости можно найти на сайте Россреестра. Написав заявление, его нужно предоставить в комиссию Росреестра по рассмотрению земельных споров вместе с документами, список которых приводится ниже:
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости вашего дома, квартиры, земельного участка, гаража или машино-места.
• Если есть документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, то предоставить и их. Понадобится отчет о действительной рыночной стоимости объекта в электронном формате и на бумаге, потому что можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости на основании недостоверности указанных сведений об объекте, либо же на основании установления его рыночной стоимости.
• Кроме того, нужно не забывать про экспертизу правомерности кадастровой переоценки - той самой, которую можно получить в Российском обществе оценщиков. Особенно в том случае, если разница в оценках составляет порядка 30 процентов.
Также следует помнить о том, что физическое лицо может не обращаться в комиссию Росреестра по рассмотрению земельных споров и сразу подать исковое заявление в суд. А вот юридическое лицо сможет это сделать только лишь после того, как оно получит отказ. В любом случае, на пересмотр решения о кадастровой стоимости имущества с момента подачи заявления и необходимого перечня документов отводится не больше одного месяца.
