Наша семья с двумя маленькими детьми покупаем квартиру. Оформили предварительный договор 01 марта и внесли задаток в размере 50.000 руб. Продавец выкупал эту квартиру по долям 4/5, плюс 1/5 договор дарения. Причем не от родственника.
, 16.03.2017
Вологодская область

На вопрос отвечает:

Наша семья с двумя маленькими детьми покупаем квартиру. Оформили предварительный договор 01 марта и внесли задаток в размере 50.000 руб. Продавец выкупал эту квартиру по долям 4/5, плюс 1/5 договор дарения. Причем не от родственника. К тому же один из бывших владельцев этой квартиры сейчас отбывает срок. Что бы не попасться на мошенничество, мы попросили продавца показать документы предыдущих сделок и убедиться в законности приобретения квартиры. Продавец категорически отказывается, утверждая что все предоставит при сделке у нотариуса. Показал только выписку из ЕГРП. Рисковать мы не можем, поэтому решили расторгнуть договор предварительный. Сделка должна пройти до 31 марта. Продавец сказал деньги не отдаст. Как нам вернуть наши деньги. Как в суде доказать, что продавец отказался предоставить документы, чем вызвал наше сомнение в законности его приобретения. Очень буду благодарна, если дадите совет, как нам действовать дальше. Спасибо. Автор: Светлана

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Илья Антонов

ООО "Правовой Центр "Человек и Закон" сообщает.

Полагаем, что в рамках предварительного договора вы внесли обеспечительный платеж, который желаете вернуть.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, все обязательства по заключению основного договора прекратятся с истечением срока в течение которого заключение основного договора обязательно. После чего обеспечительное обязательство по удержанию платежа прекратится и возникнет обязательство по его возврату.

Именно с этого момента Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы не возвращенного обеспечительного платежа.

Вместе с тем, не исключено, что в предварительном договоре содержатся условия позволяющие его расторгнуть в более ранние сроки. После расторжения сумма обеспечительного платежа подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором (ст.450,451,453 ГК РФ).

Рекомендуем Вам направить продавцу претензию с просьбой предоставить документы на приобретение квартиры по почте или иным способом с целью фиксации факта уклонения продавца от добросовестного поведения. Далее использовать этот аргумент против него.

С уважением, ООО "Правовой Центр "Человек и Закон"

Другие вопросы по теме:

Мой муж был поручителем по кредиту. В какой-то момент заёмщик перестал платить. Нам присудили выплатить основной долг — 300 тысяч рублей. И мы эти деньги перечислили банку. Спустя полтора года банк подал иск против моего мужа не только как на поручителя, но и как на основного заёмщика по этому кредиту, требуя выплатить неустойку в размере трёх миллионов рублей. Что нам делать?
Жена подарила мне на свадьбу мотоцикл. Я поставил его в гараж и не заводил десять лет. В этом сезоне удалось привести транспортное средство в порядок, появилось желание на нём ездить. К сожалению, чтобы ездить по дорогам общего пользования, мне нужно поставить мотоцикл на учёт в ГИБДД, а у меня не осталось на него никаких документов: ни чека, ни ПТС. Есть ли законный способ поставить моего двухколёсного друга на учёт? Каков алгоритм? Что нужно сделать в первую очередь?
Здравствуйте! В июле 2018 года хотел приобрести дорогостоящий радиоприёмник TecsunS2000 в интернет–магазине Техно Плюс. Оплатил заказ на сайте(перевёл деньги на карту), т.к. проживаю в Екатеринбурге, а магазин Московский, но товар так и не пришёл, на звонки отвечает автоответчик, на электронную почту не отвечают, хотя сначала переписка велась, сообщили что заказ оплачен, потом отправлен…В августе написал заявление в полицию по факту мошенничества.. Материалы отправили сначала в один отдел, оттуда их вернули обратно, отправили в другой.. В апреле 2019 года приехал в отдел полиции, на руки получил результат(по почте мне никто ничего не посылал, хотя написано что копия отправлена заявителю) от 30.09.2018 в том что мне отказано в возбуждении уголовного дела на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. Возможно полиция и права, т.е. я должен ехать Москву, искать магазин и подавать в суд..(Что разумеется не реально). Но дело в том, что указанный сайт всё ещё работает! Т.е. людей «кидают» до сих пор! Подскажите пожалуйста, стоит ли подавать жалобу в прокуратуру или это бессмысленно?
В 97 году мой приговор от 92 года не привели в соответствие. Сейчас есть шансы?
Кемеровская область, город Осинники. ООО "Эко Тек" Рассылает платёжные документы за утилизацию ТКО, при этом услуга по утилизации не оказывается, отсутствуют специальные площадки, контейнера. Это частный сектор, суммы от 2000-3000 рублей. Никаких договоров с компанией жители не заключали. И впервые услышали о компании из этих платежных документов, а там и задолженность и пеня... Правомерно ли это?
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТАМ
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ

Заказать обратный звонок

Ваш телефон:
Ваш email:
Ваше имя:
Суть вопроса: