Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана)
, 17.08.2018
Новосибирская область

На вопрос отвечает:

Гуков Алибек Сафарович

Адвокат, кандидат юридических наук, доцент

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана), действуем через агентство, нотариуса, продавец оформляет разрешение на продажу в отделе опеки. У меня такой вопрос можем ли мы быть уверены в том, что при соблюдении постановления опеки и регистрации прав в росреестре потом не окажемся на улице? Или придется жить в страхе, что завтра кто-то решит, что права несовершеннолетнего были ущемлены и сделку повернут вспять? Есть какая либо защищенность покупателя в этом случае. У меня тоже двое несовершеннолетних детей.

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Елена, здравствуйте!

Сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, действительно имеют ряд особенностей, вытекающих из необходимости защиты права и законных интересов детей. Эти особенности заключаются в специальном порядке, установленном нормами Конституции РФ, Гражданского, Семейного кодексов, ряда иных законов и подзаконных актов.

Ниже приведены основные составляющие этого специального порядка.

1. Обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Обращаются родители несовершеннолетнего, но Вы, как покупатель, также можете получить информацию о результатах рассмотрения данного обращения. Органы опеки и попечительства выясняют, нарушаются ли права несовершеннолетнего, получает ли он адекватную альтернативу, ухудшаются ли в результате сделки жилищные условия и пр.

2. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

3. Нотариально удостоверенная сделка регистрируется в Росреестре.

К рискам, присущим сделкам с недвижимостью вообще, в подобных сделках прибавляется ещё один – возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних. Поэтому наибольшая опасность для покупателя связана с этапом получения продавцом разрешения в органах опеки и попечительства. Иногда продавец ещё не располагает новым объектом недвижимости, поэтому согласие ему дается под обещание, что интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Однако обстоятельства могут измениться, квартира может быть не приобретена или приобретенное жилье может быть хуже проданного. В этом случае покупатель тоже может пострадать.

Также отдельное внимание стоит уделить тому, как именно приобреталась квартира продавцом. Если в результате приватизации, то необходимо выяснить, были ли учтены интересы несовершеннолетнего и на том этапе. Таким образом, риски, конечно, есть всегда, но, если провести качественную предварительную работу и юридическое сопровождение сделки, их можно свести к минимуму. Для этого настоятельно рекомендую Вам обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

С уважением, адвокат А.С. Гуков

Напишите нам

Другие вопросы по теме:

Добрый день,уважаемые сотрудники передачи "Человек и закон"! Обращаюсь к Вам с мольбой о помощи. 26.01.2019г. моей маме Бирюковой Нине Михайловне,инвалиду 2 группы ,при проведении процедуры видеоколоноскопии в частном медицинском центре "Адмиралтейские верфи" причинен тяжкий вред здоровью(ей разорвали сигмовидную кишку).Доктор Говоровский Д.В,проводивший обследование и работающий в этом центре по совместительству,вызвал бригаду скорой помощи из Госпиталя Ветеранов Войн,где он работает на основном месте работы,чтобы скрыть свою врачебную ошибку.Мама находилась в Госпитале с 26.01.2019 по 06.02.2019г и выписана домой по выписному эпикризу" в удовлетворительном состоянии" не смотря на жалобы и недомогание.В выписке "нарисованы" идеальные анализы,хотя перед выпиской забора крови и мочи не было . 07.02.2019 я вызвала доктора по месту жительства в связи с высокой температурой,кашлем и недомоганием,а 08.02.2019г моя мама была госпитализирована в городскую больницу № 20 с диагнозом "внутрибольничная правосторонняя пневмония,дыхательная недостаточность 1,где до настоящего момента моя мама находится. Помогите,пожалуйста: какие мои действия?Как мне доказать врачебную ошибку?Куда мне нужно обращаться с претензиями? Я оформила отпуск за свой счет,чтобы ухаживать за мамой,готовить ей специальную еду,так как с оперированным кишечником ей необходимо особое питание.Представители центра,где проводилось обследование ни разу не позвонили и никакого участия не принимали.Я в связи с тяжелым состоянием мамы никуда не успела обратиться.
Здравствуйте , нам не выдают заработанную плату 4 месяца если прибавить еще февраль ,то 5. Люди ходят на работу. Работы фактически нет,условия к труду отсутствуют - нет отопления ,отопление только в комнате отдыха. Мы решили написать заявление об отказе от работы согласно статьи 142 ТК. РФ. Как себя правильно вести с руководством ,что нам делать в дальнейшем, как себя обезопасить от увольнения. Спасибо
Могу ли я подать на своего мужа на моральный ущерб если он постоянно изменял мне когда проживание было совместным?
Доброго дня! Мы с мужем и еще тысячи семей в России пострадали от туроператора Жемчужная река, в частности от ее представителей в России ООО «Тревел Дизайнерс» и ООО «Геркулес Трэвел», которые занимались подготовкой отдыха на китайском острове Хайнань. В надежде на новогодний отдых, мы оплатили тур из Новосибирска в сумме более 100 000 рублей, но, как и другие пострадавшие, никуда не выехали. Договор был подписан с компанией ООО «Тревел Дизайнерс» Подскажите, куда обращаться. Неужели в нашей стране вот так просто можно взять у нескольких тысяч людей деньги, не предоставить услугу и не вернуть ничего!!! Ранее наш турагент вел переговоры с оператором, даже был отправлен акт сверки, а сейчас не можем войти даже в их личный кабинет. Что нам делать? Думаю, что всем людям, оплативших эти туры, очень жаль потерянных денег. Как правило, на отпуска копятся месяцами... Помогите разобраться!
Здравствуйте! Пишу вам с просьбой помочь разобраться в моей ситуации.2 года назад депортировали моего мужа изза причины что он не оформил медицинскую страховку.2 года мы судились и все суды проиграли.Но мой муж живет в России уже 9 лет,у нас с ним законный брак который состоялся в 2013 году и двое несовершеннолетних детей (сын ему 8 лет и дочка ей 4 годика). Подскажите пожалуйста могу ли я сейчас что нибудь сделать в этой ситуации,как мне вернуть в семью кормильца и для детей отца.
Яндекс.Метрика

Заказать обратный звонок

Ваш телефон:
Ваш email:
Ваше имя:
Суть вопроса: