Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана)
, 17.08.2018
Новосибирская область

На вопрос отвечает:

Гуков Алибек Сафарович

Адвокат, кандидат юридических наук, доцент

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана), действуем через агентство, нотариуса, продавец оформляет разрешение на продажу в отделе опеки. У меня такой вопрос можем ли мы быть уверены в том, что при соблюдении постановления опеки и регистрации прав в росреестре потом не окажемся на улице? Или придется жить в страхе, что завтра кто-то решит, что права несовершеннолетнего были ущемлены и сделку повернут вспять? Есть какая либо защищенность покупателя в этом случае. У меня тоже двое несовершеннолетних детей.

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Елена, здравствуйте!

Сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, действительно имеют ряд особенностей, вытекающих из необходимости защиты права и законных интересов детей. Эти особенности заключаются в специальном порядке, установленном нормами Конституции РФ, Гражданского, Семейного кодексов, ряда иных законов и подзаконных актов.

Ниже приведены основные составляющие этого специального порядка.

1. Обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Обращаются родители несовершеннолетнего, но Вы, как покупатель, также можете получить информацию о результатах рассмотрения данного обращения. Органы опеки и попечительства выясняют, нарушаются ли права несовершеннолетнего, получает ли он адекватную альтернативу, ухудшаются ли в результате сделки жилищные условия и пр.

2. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

3. Нотариально удостоверенная сделка регистрируется в Росреестре.

К рискам, присущим сделкам с недвижимостью вообще, в подобных сделках прибавляется ещё один – возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних. Поэтому наибольшая опасность для покупателя связана с этапом получения продавцом разрешения в органах опеки и попечительства. Иногда продавец ещё не располагает новым объектом недвижимости, поэтому согласие ему дается под обещание, что интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Однако обстоятельства могут измениться, квартира может быть не приобретена или приобретенное жилье может быть хуже проданного. В этом случае покупатель тоже может пострадать.

Также отдельное внимание стоит уделить тому, как именно приобреталась квартира продавцом. Если в результате приватизации, то необходимо выяснить, были ли учтены интересы несовершеннолетнего и на том этапе. Таким образом, риски, конечно, есть всегда, но, если провести качественную предварительную работу и юридическое сопровождение сделки, их можно свести к минимуму. Для этого настоятельно рекомендую Вам обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

С уважением, адвокат А.С. Гуков

Напишите нам

Другие вопросы по теме:

Добрый вечер. Здравствуйте, зовут меня Михаил. Пишу Вам из города Первоуральск, Свердловская область вот с какой проблемой, по возможности направьте куда обратиться, что сделать, кому написать. Дело в том, что практически под нашим 9-ти этажным домом 3 недели назад началось строительство ещё одной много этажки, для строительства нового дома строители убирают плиты, которые являются основанием фундамента нашего дома, Мы - Жильцы беспокоимся, что данные манипуляции могут повредить фундамент нашего дома, строй площадка нового дома расположилась всего в 15 метрах от нашего дома. На сегодняшний день: - Инициативная группа жильцов обратилась в прокуратуру - ответа пока нет. - На место стройки приезжал глава города Первоуральск, обещал разобраться. - Приезжало телевидение, ролик транслировался на местном новостном канале. - Есть информация, что у застройщика заканчивается срок аренды участка 31.12.18г. и по этому Застройщик торопиться заложить фундамент. (информация озвучена на собрании жильцов) - Также есть информация, что руководитель отдела архитектуры уволилась после подписания разрешения на строительства дома ( информация озвучена на собрании жильцов). - А сегодня на каждом этаже нашего дома были расклеены объявления, о том, что те жильцы, которые откажутся от претензий могут получить по 50000 т.р., вот именно этот шаг застройщика наталкивает на различные мысли. Прошу подсказать,направить ,помочь советом. Наша инициативная группа жильцов дома будет благодарна Вам за любой ответ.
Я в 2009г. по просьбе своей племянницы Богдановой Жанны Вячеславовны продала свою кооперативную трех комнатную квартиру за 1500000 тысяч рублей, т.к. ей срочно нужны были деньги. Она обещала по мере возможности возвращать мне их каждый месяц, но прошло уже 9 лет а она мне ни копейки не отдала. А у меня дочь и 3 внуков живут в старом частном доме без удобств. У меня все документы и ордер на квартиру остались у меня. Есть свидетели, что с семьей проживала в этом доме 30 лет. А так же при получении 1 000 000 рублей Жанной была моя родная сестра, а ее мама.А остальные деньги я ей отвезла сама, т. к я думала, что ее спасаю. Могу ли я через суд востребовать с нее забранные у меня обманным путем свои деньги. Расписки с нее я никакой не взяла, т.к. я ее очень любила и доверилась ей, как самой себе. А она от меня теперь прячется.
Здравствуйте! Выезжали на отдых за границу, соответственно Российские паспорта решили не брать тем более, что билеты на ж.д. можно приобрести и по загранпаспорту. За 2 суток до вылета обратно в Москву решили забронировать гостиницу. Остановились на гостиничном комплексе Гамма-Дельта т.к очень часто там останавливались. Через телефон забронировали(бесплатно) оплата на месте. В час ночи из Шереметьево приехали в гостиницу, а нас отказались заселять из-за отсутствия Российского паспорта. На все мои объяснения о том, что для чего мне за границей нужен Российский паспорт и я не посчитала нужным его брать с собой, получала всё равно отказ в заселении.В итоге в час ночи после 5 часового перелёта я должна была ещё и думать где мне переночевать. На обложке загранпаспорта имеется запись на русском языке с фамилией,именем и отчеством и в каком регионе он был выдан, имеется штрихкод. Пришлось поселиться в гостинице Альфа(благо она рядом) без вопросов и нервов. На следующий день написала претензию с требованием возместить мне сумму такси,номер в Альфа(он был дороже) и 10000 тысяч за причинённый мне моральный вред. Ответ был также отрицательный. Почитав в интернете, оказалось, что недовольных очень много. Одни пишут, что это правомерно,другие, что это не является отказом для заселения. Помогите разобраться.Заранее благодарна.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, медаль в память 800-летия Москвы является государственной наградой? Это очень важно для меня
Моего папу задавил Голубятников Д.Ю., суд присудил ему выплатить мне моральный ущерб 150 000 рублей. У него официально нет жилья, работы, собственности и дохода. Могу ли я его через суд заставить работать?
Яндекс.Метрика

Заказать обратный звонок

Ваш телефон:
Ваше имя: