Суть:
В селе Верхнерусском Ставропольского края находился земельный участок — изначально один. В январе 2019 года решением Шпаковского районного суда Ставропольского края право собственности на участок было признано за Баевой Е. М. в порядке наследования, причём администрация участвовала в деле в качестве третьего лица и не возражала против удовлетворения иска.
Местоположение границ земельного участка уточнено четыре месяца спустя на основании межевого плана. Впоследствии участок был продан и разделён, и как раз ответчики являются собственниками трёх спорных участков.
В своём иске администрация Шпаковского муниципального округа требовала признать незаконным формирование и межевание спорных земельных участков и исключение из ЕГРН сведений на земельные участки. Это итоговые требования — дело несколько лет ходило по инстанциям.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, а Ставропольский краевой суд своим определением решение отменил и в удовлетворении иска администрации отказал.
С одной стороны, суд первой инстанции, удовлетворяя иск администрации, сослался на показания свидетеля Николаенко В. М., который был главой сельсовета в 1993 году и пояснил, что «участки выдавались не там». А где именно «там» — никто не смог установить, даже заключения экспертов противоречат друг другу.
С другой стороны, позиция суда апелляционной инстанции при отмене решения основана на межевом плане и объективных доказательствах того, что при разделе земельного участка изменения кадастрового квартала не было. Однако суд указал, что имело место согласование границ земельного участка с администрацией, а на конкретное доказательство не сослался, за что формально зацепился суд кассационной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в Ставропольский краевой суд.
Адвокат по гражданским делам Евгения Михайлова:
«Администрация с 2018 года последовательно соглашалась с тем, что земельный участок существует, ему был присвоен адрес на конкретной улице, и чиновники не могли не понимать, где именно находится участок. Правовую экспертизу документов, проводимую Росреестром при государственной регистрации недвижимости, тоже никто не отменял, а госорган не нашёл никаких нарушений в представленных документах.
Полагаем, что Ставропольский краевой суд устранит формальные недостатки в своём апелляционном определении и вопрос с земельными участками и незаконными притязаниями администрации будет закрыт».
Защита:
Адвокаты правового центра «Человек и Закон» изучили материалы дела, сформировали и согласовали с доверителем позицию.
Итог:
Дело направлено на новое рассмотрение в Ставропольский краевой суд.
Статус:
Дело продолжается.
