Распространенный способ отъема жилья в современном бизнесе – заем под залог недвижимости. У него несколько вариаций, но итог всегда один – потеря заложенного имущества, чаще всего это единственное жилье. При этом, доказать состав мошенничества по такой «схеме» крайне сложно.
«Правоохранительные органы уголовные дела по таким основаниям возбуждать не торопятся, говорят, что это гражданско-правовые отношения. Суды же ссылаются исключительно на документы, которые подписали горе-заемщики. Поэтому, квартирные дельцы спокойно зарабатывают свои суперприбыли, оформляя отобранные квартиры на своих знакомых, а затем после судебных тяжб, которые в большинстве случаев заканчиваются в их пользу, продают или закладывают недвижимость», — считает адвокат по уголовным делам нашего правового центра Роман Максимович.
Десятки пострадавших и ущерб на миллионы рублей. Разбитые мечты, разрушенные судьбы и потерянное жилье. Елена Калиничева пытается помочь своим подзащитным вернуть свое имущество, а заодно и наказать не чистых на руку кредиторов. «Клиентами» таких займодавцев становятся не только спившиеся неудачники, но и опытные бизнесмены, которых дураками назвать точно нельзя. Все зависит от стечения жизненных обстоятельств, от эмоционального состояния, в котором принимается решение и от того, в чьи руки попадёт заемщик. Все они отличные психологи, хорошо распознающие психическое состояние своего «клиента». К этому добавляется еще и знание современных техник «забалтывания» и разговорного гипноза. Дальше нужен антураж: например, офис в центре столицы, дорогое авто, приятная речь сотрудников. При этом, слова должны изобиловать различными терминами и квалифицированными разъяснениями не особо понятными обычному человеку.
«Первая, чисто криминальная, форма займа, а вернее «развода» - когда «клиента» убеждают в том, что вместо договора займа и договора залога недвижимости нужно подписать договор купли-продажи квартиры, объясняя, что это требуют некие «частные инвесторы» или организации, готовые предоставить крупный денежный заем, но требующие дополнительных гарантий возврата денег. При этом, покупателя квартиры заемщик может даже никогда в глаза и не увидеть. Нужно сказать, что есть займодавцы, которые действительно возвращают недвижимость после погашения долга, но везет не всем», — поясняет адвокат по уголовным делам Елена Калиничева.
Работает целая группа. В нее входит тот, кто непосредственно вступает в контакт с заемщиком.. Он может представляться как брокер, риелтор, юрист. Сумма займа (а она в разы меньше рыночной стоимости квартиры) может быть передана «клиенту», а может и не передаваться совсем, в зависимости от того, какую историю для своей жертвы придумает посредник. Деньги, предоставляемые в заем могут закладываться в банковскую ячейку, что придает еще большую видимость легитимности сделки купли-продажи. С клиентом поддерживают доверительные отношения, чтобы, например, вышли сроки исковой давности по оспариванию сделки, сроки выкупа квартиры по предварительному договору или чтобы квартиру перепродать во второй раз. При этом, заемщики, проживая в уже не принадлежащих им квартирах, выплачивают свой долг, оплачивают коммунальные услуги. Если у мошенника и жертвы тесный контакт, то он может убедить снять с регистрационного учета его и членов семьи, а если нет, они будут сняты в ближайшее время.
Потерявшие по такой «схеме» недвижимость объединяются в группы, чтобы доказать факт мошенничества. Так, известная по роликам в Интернете и СМИ Олеся Сухарева, принимавшая клиентов в офисе ООО «МСК-групп», годами перевозила из квартиры в квартиру «клиентов», у которых таким способом отбирала последнее жилье. Вселяла их в квартиры таких же неудачливых заемщиков, обещая, что это временно, и вскоре она купит им новое жилье. В конечном итоге, она переселяла их в дальнее Подмосковье, где без прав и без денег, они годами надеялись, что Олеся все-таки выполнит свои обещания. При этом уходило время, которое так важно для доказывания обмана.
Конечно, многие организации пользуются разными хитростями и уловками в маркетинговых коммуникациях. Однако в данном случае это является началом пути, в конце которого клиент остается без квартиры, не редко без своего единственного жилья.
К слову сказать, по группе МСК в настоящее время возбуждено уже двенадцать уголовных дел. Поэтому, остается только предупредить уважаемых заемщиков, что заем под залог недвижимости в Москве и Московской области может оказаться ее отъемом.
