В коридоре обычной московской многоэтажки бывший владелец одной из квартир Дмитрий Данилин пытается собрать свои вещи, которые в этот момент выбрасывают из дверей «однушки» её новые хозяева. Мужчина утверждает, незваные гости выломали замок и силой выгнали его из дома, где он прожил всю свою жизнь. Всему виной взятый ранее кредит и договор залога, подписанный у нотариуса чуть позже. Новосёлов он называет не иначе как «чёрные риелторы»
«Этим выражением именует тех, кто специализируется на захвате жилых помещений, применяя, на первый взгляд, не самые законные методы. Проблема в том, что в большинстве случаев, злоумышленники действуют так ловко, что в их действиях правоохранители не находят состава преступления. Обращения в суд с исковыми требованиями тоже ничего не дают», — поясняет адвокат по гражданским делам Александр Спиричев
Дмитрий утверждает, в начале прошлого года ему срочно понадобились деньги. В Интернете он нашёл кредитного брокера у которого взял в долг 850 тысяч рублей. Договор займа подписывал не у нотариуса, а в офисе. Через три месяца первый договор у него забрали, взамен попросили подписать два других, на общую сумму в пять миллионов, убедив в том, что это формальность, а бумаги нужны для банка. Затем и вовсе попросили оставить квартиру в залог и привели к нотариусу, где он собственноручно подписал договор об отступном, то есть фактически подарил имущество.
«При совершении сделок у нотариуса, тот должен рассказать обо всех правовых аспектах, которые могут возникнуть после подписания документов, а уже потом узнать о согласии сторон. Далеко не все граждане догадываются о том, что может произойти с их имуществом, хотя ставят подпись добровольно. Проблема кроется в правовой неграмотности населения. Мало кто знает, что такое залог, отчуждение и прочие понятия. Лучше перестраховаться и обратиться к грамотному юристу, отказавшись от услуг тех «специалистов», которых может порекомендовать другая сторона», — советует адвокат по гражданским делам Александр Спиричев
Дмитрий спохватился слишком поздно. Когда он понял, что его квартира стала чужой собственностью, обратился в суд и даже написал заявление в правоохранительные органы о мошенничестве. Но в удовлетворении исковых требований было отказано, а полицейские отказались возбуждать уголовное дело. Новые владельцы выгнали прежнего жильца на улицу, сменив замки. Мужчина заявил, что будет жить в подъезде, ведь идти ему теперь некуда.
«Выселять должны не новые собственники, а судебные приставы, и то, только в том случае, если признанный должником гражданин, не исполнит соответствующее решение суда в добровольном порядке. Отказы в удовлетворении его исковых требований и возбуждении уголовного дела, вполне вероятно, имеют одни и те же основания: к совершению сделок гражданина никто не принуждал и все подписи он ставил добровольно», — считает адвокат по гражданским делам Александр Спиричев
