Статистика, если и не пугает, то заставляет серьёзно задуматься: за два месяца действия программы льготной ипотеки для семей с родившимся вторым или третьим ребёнком выдано всего восемь кредитов. Не секрет, что её принимали как одну из мер по стимулированию рождаемости и поддержки семей, а также с целью оживления рынка недвижимости и ипотечного кредитования. Правительство предполагает в течение ближайших лет субсидировать 300 тысяч кредитов, но бурного, и вполне ожидаемого старта, так и не произошло.
«Заемщики, у которых родился второй или третий ребёнок, а за два месяца таких семей стало 150 тысяч, могут получить не только ипотечный кредит по весьма привлекательной ставке в шесть процентов годовых, но и рефинансировать действующий. Рефинансирование является сделкой, не привязанной к покупке жилья, не связанной с хлопотами выбора и первоначальным взносом. Достаточно просто переоформить документы в новом банке», — говорит адвокат по гражданским делам Михаил Шатохин
К программе присоединилось 47 банков-кредиторов, часть из них заявила о приеме кредитных заявок в самом начале января. На рефинансирование пришлось пять кредитов, остальные пошли на покупку новостроек. Семь родителей получили льготную ставку в 6% при рождении второго ребёнка и только одна за третьего. Результат очень скромный и надежд пока не оправдал.
«Детская» ипотека предназначена для покупки новостроек, что уже отсекает огромное количество граждан, присмотревших «вторичку». Сумма кредита не должна превышать 8 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов планка установлена в три миллиона, но надо понимать, что семьи из четырёх, а тем более пяти человек, не хотят ютиться в «однушке», и даже двухкомнатная квартира покажется весьма скромной, а при таком раскладе всё сложнее попасть в установленный лимит, тем более что новосёлы должны иметь хотя бы 20 процентов на первоначальный взнос», — поясняет адвокат по гражданским делам Михаил Шатохин
На эту льготу могут претендовать родители в случае рождения у них второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Привлекает возможность получить ипотечный кредит по ставке всего 6% годовых. Напомним, в феврале средняя ставка по выданным кредитам составила 9,75%, то есть государственное стимулирование в теории позволяет снизить нагрузку почти на 4 процентных пункта. Льгота действует в течение трех лет при рождении второго ребенка и в течение пяти лет при рождении третьего ребенка с возможностью суммирования сроков, то есть возможный максимум для семьи определён в 8 лет.
«Программа «детской» ипотеки принималась в спешке. Уже через несколько дней после президентского послания был готов сырой текст законопроекта, который претворён в жизнь, но далёк от реальности. Он не предусматривает все варианты изменения гражданского состояния родителей и детей. Даже появление на свет тройни или двойни вызывает вопросы о том, на сколько лет просчитывать льготу. Программа предусматривает выплату субсидии по кредиту со ставкой 6% или невыплату такой субсидии. Такая жёсткость ставит крест на любых просрочках, отказах от страхования и других реальных ситуациях. Перепродажи, разводы и несчастные случаи тоже толком не оговорены. Потому над программой ещё предстоит поработать», — уверен адвокат по гражданским делам Михаил Шатохин
