Комментировал:

Дом снести, жильцов выселить

08.06.2018

Жители дома в подмосковном Краснознаменске, признанного самостроем, борются за право жить в нём. По решению властей, трёхэтажное сооружение, в котором предприимчивый коммерсант продавал не квартиры, а «помещения со всеми удобствами», решено снести. Как застраховаться от покупки подобной недвижимости, в интервью телеканалу «Москва 24» рассказал адвокат по гражданским делам нашего правового центра Александр Швецов

Ссылка на сюжет: https://tv.m24.ru/videos/157406

Жительница подмосковного Краснознаменска Марина Аксёнова со слезами на глазах вспоминает, как несколько лет назад покупала однокомнатную квартиру в жоме, расположенном на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. Продавец уверял: вскоре строение оформят должным образом и тогда её часть, именуемая «жилым помещением со всеми удобствами» станет полноценной квартирой, которую та оформит в собственность. Но прошло уже несколько лет, а прав женщина так и не получила, а вскоре узнала: трёхэтажное здание признано самостроем и по решению властей должно быть снесено.

«Каждый земельный участок имеет свое назначение, исходя из которого и возникла классификация данных объектов недвижимости. Законодательство Российской Федерации устанавливает семь категорий земельных участков. Каждый участок подлежит постановке на кадастровый учет в органе Росреестра. При покупке жилья необходимо знать, на какой земле оно находится, изменить её назначение можно, но сделать это очень сложно»,— поясняет адвокат по гражданским делам Александр Швецов

В подобной ситуации оказалась и Анна Савенко: несколько лет назад пенсионерка решила уехать из Москвы, подальше от городской суеты, но, как показало время, проблем стало ещё больше, а дом, в котором она теперь живёт, вскоре могут снести. Её квартиру, площадью 20 квадратных метров, которая по документам также не является полноценным жильём, нельзя продать или подарить. Хотя застройщик уверял, что это временные трудности. Понимали это и покупатели, но низкая цена была слишком заманчивой.

«Несколько лет назад коммерсанты принялись застраивать земли, предназначенные под индивидуальное жилое строительство, многоквартирными домами. В ИЖС предусмотрено возведение строений высотой до трёх этажей, для постоянного проживания одной семьи. Можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, бахчевые культуры, цветы. Разрешено размещение подсобных сооружений и гаражей»,— говорит адвокат по гражданским делам Александр Швецов

Дом, о котором идёт речь, имеет высоту в три этажа и несколько подъездов. Он стоит в окружении огородов и небольших приусадебных строений. Согласно закону, он предназначен для проживания одной семьи, что читается в названии «Индивидуальное жилое строительство». Всех остальных можно считать обладателями части строения, но не полноценного дома или квартиры в нём. Строительство жилой многоэтажки требует массу согласований, проектов, коммуникаций, что напрямую влияет на цену, а тут строй, что душе угодно, чем и пользуются предприниматели.

«Эксперт, проводя оценку, вышел за рамки своих полномочий. В своём заключении он назвал части дома «жилыми помещениями со всеми удобствами», что, вероятно, ввело покупателей в заблуждение. Градостроительный кодекс как и Жилищный кодекс такого термина не содержат. Если самострой решено снести, то у его обитателей немного шансов отстоять его в суде»,— считает адвокат по гражданским делам Александр Швецов

 

Вопросы по теме:

Отзывы наших клиентов:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТАМ
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ

Заказать обратный звонок

Ваш телефон:
Ваш email:
Ваше имя:
Суть вопроса: