Житель Новосибирска Александр Мальшаков решил снять квартиру. Для этого обратился в агентство по подбору недвижимости. Вежливые менеджеры оценили стоимость работы в пять тысяч рублей, пообещав, что смогут найти необходимые варианты, дадут контакты владельцев, с которыми молодой человек сможет заключить договор аренды. Через пару дней ему вручили лист бумаги, где были написаны номера телефонов собственников. Каково же было удивление, когда на другом конце провода отвечали, что никаких квартир не сдают, а если в нанимателях и интересовались, то это было несколько лет назад. Когда Александр пришел в компанию, требуя вернуть потраченные деньги, ему заявили, что делать этого не будут, и имеют на то полное право.
«С молодым человеком заключили договор на оказание информационных услуг. С юридической точки зрения он их получил: это было контакты собственников жилья. То, что они оказались несоответствующими действительности, безусловно, является обманом, но мошенничеством назвать нельзя. По крайней мере, следователи, наверняка откажут в возбуждении уголовного дела», — говорит адвокат по гражданским делам Илья Антонов
Осень является сезоном настоящего бума для риелторов. Многочисленные студенты, приезжающие в крупные города, подыскивают место для жилья, и рынок недвижимости приходит в движение. Естественно, нагреть руки на ажиотаже хотят как опытные специалисты, так и настоящие жулики, которые стремятся взять деньги с наивных абитуриентов, а те получают свои первые и, зачастую, горькие уроки, именно при съеме квартиры.
«Чтобы не стать жертвой обмана, лучше обращаться к крупным риелторским агентствам, а не к одиночкам, которые, чаще всего, даже не имеют при себе документов на квартиру, подсовывают липовые договоры аренды, а все соглашения пытаются заключать не на бумаге, а на словах. Впоследствии, доказать свою правоту в суде, практически невозможно. Используют разные уловки, в том числе, договоры об оказании информационных услуг», — поясняет адвокат по гражданским делам Илья Антонов
Нечистые на руку риелторы прибегают к схемам, которые давно и успешно проверены временем. Одна из них заключается в том, что предлагают очень привлекательный вариант по низкой цене. Это является настоящей приманкой для клиентов, которые обращаются, но узнают, что квартира уже сдана. Им обещают уже скоро подыскать другую, советуя не обращаться к конкурентам, ведь база у всех одна. Популярен вариант обмана, когда одну и ту же жилплощадь пытаются сдать сразу нескольким людям. В течение нескольких дней организуют показ, собирают деньги и выдают ключи, заявляя, что заселение возможно только через несколько дней. Когда «новосёлы» встречаются и понимают в чём дело, то обращаются в правоохранительные органы, но жулики не оставляют своих паспортных данных, а сим-карты приобретают на подставных лиц.
«Самый трудоёмкий, но надёжный способ проверить собственника, это найти домовую книгу и узнать, кто прописан в квартире. При встрече с владельцем, необходимо проверить данные его паспорта и не верить голословным обещаниям. Важно помнить, что договоры, заключённые на словах, а не на бумаге, не имеют юридической силы, а потому обращение в полицию или суд может оказаться бесполезным», — советует адвокат по гражданским делам Илья Антонов
