Если вы первый раз в жизни столкнулись с подобной проблемой и вы собственник жилья, следует помнить: никто не вправе за неуплату по коммунальным платежам выгнать вас из жилья, забрать собственность или наложить арест на квартиру. Для злостных неплательщиков предусмотрена совсем другая мера воздействия, так сказать, мера, с помощью которой вы не сможете удовлетворять свои жизненно важные потребности. Это отключение коммунальных услуг.
«За неуплату могут поставить заглушку на канализационную трубу, и вы просто не сможете пользоваться туалетом по его прямому назначению. Также предусмотрено отключение воды, как горячей, так и холодной. Перечень мер воздействия можно перечислять долго, сюда относятся практически все услуги, которые предоставляет управляющая компания», — рассказывает адвокат Александр Спиричев.
Совершенно не важно, являетесь ли вы арендатором данной жилплощади, непосредственно собственником или проживаете в квартире по договору найма. Если за коммунальные услуги долг вырос до неприличных размеров, ждите санкций незамедлительно.
«Конечно, никто вам не отключит воду или канализацию, если, например, вы уехали в отпуск и забыли заплатить по счетам за месяц. Это, конечно, ничего страшного. Скорее всего, даже два-три месяца вы спокойно можете без санкций это делать. В среднем уведомление о возможном отключении услуг придёт вам через полгода после того, как вы внесли последний платёж», — говорит адвокат Александр Спиричев.
Уведомление обычно прикрепляют на дверь жилого помещения должника. Чтобы гражданин не перепутал его с очередной рекламной листовкой, зачастую его печатают на бумаге красного цвета. Содержание этого документа всегда одинаково. В тексте управляющая компания в последний раз предупреждает злостного неплательщика о необходимости погасить долг, в заключение указываются и возможные санкции для должника.
«Данный вопрос регламентируется рядом норм и правил. Управляющая компания сначала должна предупредить жильца. По истечении срока в двадцать календарных дней, если должник не погасил долг, ему отключают коммунальные услуги. Решения суда в этом случае не требуется», — говорит адвокат Александр Спиричев.
Нередки случаи, когда из-за ошибки управляющей компании под санкции попадают совершенно невиновные граждане. Будь то небрежность исполнителей компании или прямое попустительство. И такое бывает.
«В случае если вам отключили коммунальные услуги, а вы не являетесь должником и всегда платите за коммуналку, восстановить справедливость будет сложнее. Здесь уже придётся обратиться с заявлением в суд, если в досудебном порядке вам не пойдут навстречу и не восстановят подключение», — говорит адвокат Александр Спиричев.
В любом случае, совет в подобной ситуации от команды «Человек и Закон» один — всегда оплачивайте коммунальные услуги. Если вы по объективной причине не можете этого сделать — уехали ли в отпуск или причиной явилась срочная командировка, — во избежание негативных последствий просите родственников или близких вносить оплату за вас. Держите руку на пульсе и соблюдайте закон!
