Кассация согласилась с решением Мосгорсуда, отменившего постановление Измайловского районного суда столицы, признав Владимира Кальченко, обратившегося за помощью в наш правовой центр, добросовестным приобретателем квартиры. Кассационная жалоба департамента имущества оставлена без удовлетворения.
«Спустя несколько лет после покупки квартиры нашим доверителем департамент имущества Москвы обнаружил, что в суд её предыдущим владельцем представлено поддельное свидетельство о браке, и следовательно, решение о признании собственности за ним подлежит пересмотру, а квартира — изъятию у Кальченко в пользу администрации города», — рассказывает юрист, помощник адвоката Андрей Богомолов.
Сложно понять, что мешало департаменту проверить документы своевременно, ещё в ходе судебного спора о признании права собственности за продавцом. Выиграв суд и получив решение, бывший владелец продал квартиру Кальченко, который не знал о желании городских властей получить её. Измайловский районный суд Москвы рассудил, что Кальченко, полагаясь на право собственности продавца, действовал недобросовестно.
«Конституционный суд ранее выносил определение о недопустимости такого изъятия в пользу публично-правовых образований. Добросовестный приобретатель является собственником с момента регистрации такового права в ЕГРН», — поясняет адвокат по гражданским делам Роман Максимович.
По мнению Конституционного суда, даже на стадии исполнения такие решения подлежат пересмотру в пользу добросовестного лица, но Московский городской суд на протяжении полугода не мог отменить незаконное решение нижестоящей инстанции.
«Несмотря на это, нам удалось убедить кассацию в нашей правоте. Для признания покупателя добросовестным достаточно установить, что приобретая недвижимость, он исходил из сведений о правах продавца согласно данным ЕГРН. Теперь Кальченко является полноправным собственником квартиры», — говорит адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
