Любая управляющая компания просто так от дома, который стоит у неё на балансе, не отказывается. Продиктовано это прежде всего исключительно правилами рынка, зачастую в конкурировании между организациями могут быть задействованы не только серые схемы, но и откровенный подлог.
«Дом приносит конкретный доход. Соответственно, когда жильцы хотят сменить управляющую компанию, организация будет всячески этому препятствовать. Не стоит преждевременно пугаться противостояния, существует достаточно простой способ смены такой организации. Он предусмотрен законом РФ», — рассказывает адвокат Денис Никитин.
Прежде всего необходимо собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома. За десять дней инициативная группа граждан или старший по подъеду должны оповестить всех собственников. Собственниками могут быть как физические лица, так и юридиче6ские. Оповещение производится либо лично, под роспись, либо заказным письмом.
«Собрание может быть проведено как в очной, так и в очно-заочной форме. В первом случае на собрании должны присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников. Второй вариант больше подходит для домоседов или просто занятых граждан, в этом случае инициативные граждане со списком по смене управляющей компании могут пройти по квартирам и собрать подписи», — говорит адвокат Денис Никитин.
В каком состоянии товар вы передаёте, кто принимал его и почему вы его возвращаете — всё это отражаем на втором экземпляре, если такового вам не предоставляют, не стесняйтесь всё фиксировать на телефон, благо каждый смартфон оборудован сейчас камерой. Все нюансы общения с продавцом, тем более если ваши права нарушаются, необходимо фиксировать, это стопроцентно поможет, если всё-таки ваши взаимоотношения дойдут до суда.
«Главный вопрос, с которым на собрание выходит инициативная группа, конечно, это за или против. По окончании собрания подсчитываются голоса и изготавливается протокол общего голосования», — говорит адвокат Денис Никитин.
Помните, в течение пяти дней с момента подписания всеми собственниками протокола по новому законодательству необходимо не только выслать его в обслуживающую организацию, но и предоставить в жилищную инспекцию для контроля. Есть очень важный момент: ни управляющая компания, ни жилищная инспекция не имеют права по закону подать жалобу в суд на протокол собрания собственников.
«Не согласиться с протоколом о собрании собственников могут только отдельные собственники. Ввиду этого достаточно часто подписи граждан, владеющих недвижимостью, нагло подделывают. Решение в этом случае также может быть оспорено в суде. И только если суд вследствие проведения почерковедческой экспертизы установит, что не менее пяти процентов подписей — подделка, то это уже основание для признания такого протокола фиктивным», — говорит адвокат Денис Никитин.
Кроме того, не забывайте! Если вы столкнулись с прямым противодействием со стороны управляющей компании ввиду её нежелания потерять доходное место, вы имеете право обратиться не только в суд, но и в контролирующий орган — жилищную инспекцию. Если такая организация нарушает правила конкуренции в Российской Федерации, следует обращаться в антимонопольную организацию.
