В течение последнего года ситуация вокруг смены товарищества собственников жилья на управляющую компанию накалилась до предела. Однако температура воды в батареях и кранах от этого не меняется, качество коммунальных услуг неуклонно падает, а вот цена на них, наоборот, растёт.
«Форма ТСЖ, по мнению экспертов, имеет ряд неоспоримых преимуществ. Жильцы занимаются обслуживанием дома самостоятельно, нанимая на некоторые работы сторонних подрядчиков. Очевидные плюсы: прозрачность работы, экономия средств, возможность сдавать помещения в аренду, полная автономность и самоуправление», — рассказывает адвокат по гражданским делам Александр Спиричев.
В большинстве случаев ключи от новостроек, к которым относится и ЖК «Олимп», достаются новосёлам вместе с навязанным застройщиком договором об оказании услуг с аффилированной УК. Нередко образуется группа инициативных жильцов, недовольная качеством работы коммунальщиков, и устраивает революцию — сменяет УК на ТСЖ, считая последнюю форму управления более прогрессивной.
«Причины этого могут быть самые разные, начиная от нецелевого расходования общих средств и вплоть до ненадлежащего выполнения взятых обязанностей по содержанию имущества и территорий дома. В этом случае решение принимается на общем собрании всех жильцов дома. После чего результаты оформляются соответствующим протоколом, на основании которого производятся дальнейшие действия», — говорит адвокат по гражданским делам Александр Спиричев.
Но у жителей ЖК «Олимп» свой взгляд на ситуацию. Они решили устроить революцию «наоборот», сменив ненавистное ТСЖ на управляющую компанию. Однако председатель, стоящий во главе товарищества собственников, как считают многие, узурпировал власть и делает всё, чтобы не дать возможности жильцам отстоять своё мнение.
«По большому счёту, смена ТСЖ на УК проходит в том же формате, что и наоборот: общее собрание, голосование и протокол. Никаких действенных рычагов влияния на волеизъявление жильцов председатель ТСЖ или УК не имеет», — уверен адвокат по гражданским делам Александр Спиричев.
