Бывший владелец одной из квартир Дмитрий Данилин в коридоре обычной московской многоэтажки пытается собрать свои вещи, которые в этот момент выбрасывают из дверей «однушки» её новые хозяева. Мужчина утверждает: незваные гости выломали замок и силой выгнали его из дома, где он прожил всю свою жизнь. Всему виной взятый ранее кредит и договор залога, подписанный у нотариуса чуть позже. Новосёлов он называет не иначе как «чёрные риелторы».
«Проблема в том, что в большинстве случаев злоумышленники действуют так ловко, что в их действиях правоохранители не находят состава преступления. Обращения в суд с исковыми требованиями тоже ничего не дают. «Чёрными риелторами» именуют тех, кто специализируется на захвате жилых помещений, применяя, на первый взгляд, не самые законные методы», — поясняет адвокат по уголовным делам Александр Спиричев.
В Интернете нуждающийся в кредитных средствах Дмитрий Данилин нашёл кредитного брокера, у которого взял в долг 850 тысяч рублей. Договор займа подписывал не у нотариуса, а в офисе. Через три месяца первый договор у него забрали, взамен попросили подписать два других, на общую сумму пять миллионов, убедив в том, что это формальность, а бумаги нужны для банка. Затем и вовсе попросили оставить квартиру в залог и привели к нотариусу, где он собственноручно подписал договор об отступном, то есть фактически подарил имущество.
«Далеко не все граждане догадываются о том, что может произойти с их имуществом, хотя ставят подпись добровольно. Неприятности кроются в правовой неграмотности населения. Мало кто знает, что такое залог, отчуждение и прочие понятия. Лучше перестраховаться и обратиться к грамотному юристу, отказавшись от услуг тех «специалистов», которых может порекомендовать другая сторона. При совершении сделок у нотариуса тот должен рассказать обо всех правовых аспектах, которые могут возникнуть после подписания документов, а уже потом узнать о согласии сторон», — советует адвокат по уголовным делам Александр Спиричев.
Когда собственник понял, что его квартира стала чужой собственностью, обратился в суд и даже написал заявление в правоохранительные органы о мошенничестве. Дмитрий спохватился слишком поздно: в удовлетворении исковых требований было отказано, а полицейские отказались возбуждать уголовное дело. Новые владельцы выгнали прежнего жильца на улицу, сменив замки. Мужчина заявил, что будет жить в подъезде, ведь идти ему теперь некуда.
«Если признанный должником гражданин не исполнит соответствующее решение суда в добровольном порядке, выселять его должны не новые собственники, а судебные приставы. Отказы в удовлетворении его исковых требований и возбуждении уголовного дела, вполне вероятно, имеют одни и те же основания: к совершению сделок гражданина никто не принуждал и все подписи он ставил добровольно», — считает адвокат по уголовным делам Александр Спиричев.
