Комментировал:

Жилой дом оказался самостроем

06.07.2018

Население дома в подмосковном Краснознаменске, признанного самостроем, борется за право жить в нём. По решению властей, трёхэтажное сооружение, в котором предприимчивый коммерсант продавал не квартиры, а «помещения со всеми удобствами», решено снести. Как застраховаться от покупки подобной недвижимости, в интервью сайту «М 24» рассказал адвокат по гражданским делам нашего правового центра Александр Швецов

Ссылка на сюжет: https://www.m24.ru/videos/video/04062018/176332

Марина Аксёнова со слезами на глазах вспоминает, как несколько лет назад покупала однокомнатную квартиру в жоме, расположенном на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. Продавец уверял: вскоре строение оформят должным образом и тогда её часть, именуемая «жилым помещением со всеми удобствами» станет полноценной квартирой, которую та оформит в собственность. Но прошло уже несколько лет, а прав женщина так и не получила, а вскоре узнала: трёхэтажное здание признано самостроем и по решению властей должно быть снесено.

«Любой земельный участок имеет свое назначение, исходя из которого и возникла классификация данных объектов недвижимости. Законодательство Российской Федерации устанавливает семь категорий земельных участков. Каждый участок подлежит постановке на кадастровый учет в органе Росреестра. При покупке жилья необходимо знать, на какой земле оно находится, изменить её назначение можно, но сделать это очень сложно»,— поясняет адвокат по гражданским делам Александр Швецов

Похожие проблемы и у Анны Савенко: несколько лет назад пенсионерка решила уехать из Москвы, подальше от городской суеты, но, как показало время, проблем стало ещё больше, а дом, в котором она теперь живёт, вскоре могут снести. Её квартиру, площадью 20 квадратных метров, которая по документам также не является полноценным жильём, нельзя продать или подарить. Хотя застройщик уверял, что это временные трудности. Понимали это и покупатели, но низкая цена была слишком заманчивой.

 «Коммерсанты активно принялись застраивать земли, предназначенные под индивидуальное жилое строительство, многоквартирными домами. В ИЖС предусмотрено возведение строений высотой до трёх этажей, для постоянного проживания одной семьи. Можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, бахчевые культуры, цветы. Разрешено размещение подсобных сооружений и гаражей, но запрещено возводить общежития или небоскрёбы»,— говорит адвокат по гражданским делам Александр Швецов

Строение, а домом после решения суда это назвать нельзя, имеет высоту в три этажа и несколько подъездов. Оно стоит в окружении огородов и небольших приусадебных строений. Согласно закону, он предназначен для проживания одной семьи, что читается в названии «Индивидуальное жилое строительство». Всех остальных можно считать обладателями части строения, но не полноценного дома или квартиры в нём. Строительство жилой многоэтажки требует массу согласований, проектов, коммуникаций, что напрямую влияет на цену, а тут строй, что душе угодно, чем и пользуются предприниматели.

«Проводя оценку, эксперт вышел за рамки своих полномочий. В своём заключении он назвал части дома «жилыми помещениями со всеми удобствами», что, вероятно, ввело покупателей в заблуждение. Градостроительный кодекс как и Жилищный кодекс такого термина не содержат. Если самострой решено снести, то у его обитателей немного шансов отстоять его в суде»,— считает адвокат по гражданским делам Александр Швецов

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ