Добрый день. У меня вопрос по ипотечному кредиту. Дело в том, что банк из за просрочки выплаты по ипотечному кредиту подал на меня в суд о взыскании долга в полном объеме ( остаток суммы по кредиту), городской суд удовлетворил требования банка. Я подала апелляцию в областной суд, там без особых разбирательств подтвердили решение городского суда. Сейчас банк звонит и требует внести всю сумму, или освободить квартиру, якобы она будет выставлена на торги. Все дело в том, что эта квартира моё единственное жилье. Со мной проживает 18 летняя дочь. Оплачивать я готова и не отказывалась, но банк не хочет ничего слушать. Что я могу предпринять в данной ситуации? Помогите пожалуйста. И еще, при оформлении ипотечного договора банком была допущена ошибка при указании закладываемой квартиры. Т.е.фактический адрес квартиры: Свердловская область, Верхняя Пышма, п Исеть, ул Сосновая 6, кв 65. А в кредитном договоре и в закладной указано: Свердловская область, Верхняя Пышма, ул, Сосновая 6,кв 65. Является ли это грубым нарушением при оформлении документов??? Очень надеюсь на ваше понимание. Автор: Марина Юрьевна

Консультация по юридическим вопросам.

Отвечает: юрист по кредитам Михаил Ермаков

Согласно ч. 1, ст. 3 № 102-ФЗ “Об ипотеке” ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а также согласно ст. 334 ГК РФ в случае нарушения Вами ипотечного кредита жилое помещение находящееся в залог у банка реализуется и из вырученных средств и банк удерживает часть этих средств или полностью в качестве обеспечения уплаты основной суммы долга. По общему правилу единственное жилье должника не может быть реализовано, однако согласно абз. 1, ч. 1, ст. 446 ГПК РФ жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В данном случае положения данной статьи раскрывается более полно в п. 3, ч. 1, ст. 5 № 102-ФЗ “Об ипотеке” согласно которой по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Таким образом, банк по ипотечному договору может обратить взыскание и на квартиру, являющуюся единственным жильём должника. Пока банк проще говоря оказывает влияние на Вас, чтобы попытаться взыскать сумму долга добровольно. После этого он обратит взыскание на квартиру.

По поводу ошибки в ипотечном договору. Да, в данном случае неправильно указан адрес залогового имущества. Однако в основном помимо адреса жилого помещения указывает и кадастровый номер или просто снимается копия свидетельства о государственной регистрации права на данное жилое помещение. В случае если данная информация присутствует в договоре, то грубой эта ошибка не является.