Здравствуйте! Помогите защититься от риелторов, так есть угроза оставить без жилья меня и моего сына. В браке была приобретена квартира. После расторжения брака решением суда было признано за каждым право собственности по 1\2 доли на квартиру. Через 5 лет после расторжения брака бывший муж предложил купить мне его долю, я согласилась и мы договорились о цене. Но через некоторое время я узнаю, что муж продал свою долю квартиры риелторам. Продавец доли не сообщил мне в письменном виде о своем намерении продать долю и не ознакомил с условиями продажи. Я обратилась в Суд о нарушении моих преимущественных прав с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, по мнению Суда я имела право исключительно на предъявление иска о переводе на себя прав покупателя по договору в порядке ст. 250 ГК РФ. Я считаю, что проведенная сделка является обманной, так как в договоре купли-продажи намеренно указана завышенная (фиктивная) цена за долю в квартире в нашем регионе, а извещение от нотариуса о продаже доли мог изъять из почтового ящика бывший муж (ключи у него были). Я считаю, что риелторы реализуют схему, заставляющую меня купить долю в квартире намного дороже ее рыночной цены при переводе на меня прав первоочередного покупателя и невозможность отмены сделки. Риелторы ведут себя нагло, уверенные в своей безнаказанности. Открыто заявляют, что правды мы не найдем. Уверена, что схема у них отлажена и работает не первый раз…. Местные адвокаты разводят руками, но я не верю, что в схеме этих шустрых ребят нет слабых мест.м Автор: Елена

Консультация адвоката

Отвечает: адвокат по гражданским делам Дмитрий Михайлов

Добрый день. Порядок продажи доли в праве общей собственности, регламентируется ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой, в частности, указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях., кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, суд правомерно сделал вывод о наличии у Вас возможности перевода на себя прав покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности. В случае, если Вы не согласны с решением суда, Вы вправе обжаловать его в апелляционном порядке, в установленный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации срок, в вышестоящий суд. Однако, Вы, помимо реализации указанного права на перевод на себя прав покупателя, автоматически не лишаетесь права оспаривать сделку купли-продажи доли по основаниям, установленным в ГК РФ, в частности по признакам ее притворности или мнимости. Вопрос обоснованности и доказанности Ваших доводов о мнимости/притворности сделки должен быть исследован судом в судебном заседании. В случае, если Вы считаете. что в действиях риэлторов наличествуют признаки преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации - мошенничество, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в органы полиции, для проведения соответствующей проверки. По вопросу о наличии "слабых мест" в схеме риэлторов, можно будет дать правовое заключение лишь при детальном изучении договоров и правовой оценке их фактических действий.