Здравствуйте! Меня зовут Алексей. Вопрос по существу, я работал в одной организации, взял ипотеку, была зарплата хорошая. По стечению обстоятельств заработная плата сократилась, в связи с кризисом в 2014 году. Я обратился с просьбой в АИЖКа чтоб снизили процентную ставку по ипотеке, но мне было отказано! Вопрос такой, законно было ли отказано!

Консультация юриста.

Отвечает: юрист Михаил Ермаков

Согласно ч. 1, ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. То есть после вашего обращения банк может как принять ваше заявление и изменить условия договора в части процентной ставки ипотечного кредита, так и отказать в этом. На данной стадии отказ законный, так как банк выразил свою волю отказавшись изменять данный договор. Однако не стоит сразу опускать руки. Согласно ч. 2, ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Под иными случаями, являющимися основаниями для изменения договора ГК РФ подразумевает в вашем случае ст. 451 ГК РФ. Согласно ст. ч. 1, ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о изменении условий договора, в связи с существенным изменением обстоятельств, приложив отказ банка об изменении условий договора в до судебном порядке.