Вчера 08.10.2016 зашла в Личный кабинет налоговой инспекции и была, мягко говоря, очень удивлена начисленным налогом на недвижимое имущество. Кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры 88,2 кв.м. в подмосковном городе, в 5 км от МКАД, с 2012 по 2015г. вдруг оказалась как с видом на Кремль - 35,5 млн. руб. Стала искать откуда ноги растут. Зашла на сайт Росреестр, по кадастровому номеру, прописанному в правоустанавливающих документах, и прослезилась: площадь моей квартиры стала 882 кв.м. !!! Продолжила смотреть дальше, у соседей выше, справа, слева, оказалось: у кого то нормальная площадь осталась, т.е. 88,2 кв.м. и т.д., соответственно и кадастровая стоимость 3,5 млн. руб., а у кого-то, как у меня, и площадь и стоимость выросли в 10 раз!!! Что это - новая мошенническая схема, сбой, провокация??? Ведь с 2016г. площадь, судя по записям Росреестра, стала опять 88,2 кв. м. А за 2015г. людям начисляются налоги в 10 выше!!! И если в нашем доме я нашла, как минимум, 5 таких завышений. Есть и в других домах нарушение, я проверяла квартиру дочери, тоже самое. Представляете какие суммы. Что же делать??? Написала запрос в Росреестр, но ответ будет в течение 30 дней, и оставляют за собой право продлить ещё на 30 дней. Налог надо заплатить до 01.12.2016, далее идут пени за каждый день просрочки. Какой-то замкнутый круг, хотели как лучше, а получилось как всегда, сплошной обман. И ведь, если оплатишь, никто потом перерасчет не сделает, а людям где взять такие деньги на оплату, налог 13,5 тыс. руб. за квартиру, вместо 3 тыс. руб. Помогите разобраться, ведь, чтобы оспорить кадастровую стоимость необходима куча каких-то документов и время Автор: Ирина.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Денис Калашников

Ирина здравствуйте! На поставленный Вами вопрос сообщаем следующее, в российском гражданском законодательстве приведен исчерпывающий перечень оснований возникновения обязательств, к числу которых относятся акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Поскольку Налоговым кодексом предусмотрен уведомительный порядок уплаты имущественных налогов для физических лиц, а форма данного уведомления должна соответствовать приказу ФНС России от 05.10.2010 № ММВ-7-11/479@, то и обязанность по уплате налога возникнет у Вас с момента получения Вами соответствующего уведомления. Следует обратить внимание на то, что в разделе 3 уведомления имеется графа за номером 4 "Налоговая база (инвентари­зационная стоимость) (руб.)", которая определяется частью 1 статьи 402. Данная норма предусматривает, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса. В Вашем случае, а также в случае с Вашими знакомыми должностное лицо органа исполнительной власти скорее всего допустило ошибку, однако если данные неточности будут отражены в соответствующем налоговом уведомлении, то Вы можете обратиться в суд в порядке определенном Кодеком административного производства с административным исковым заявлением о признании незаконным действия должностного лица органа исполнительной власти