Специалисты адвокатского бюро «Человек и Закон» отвечают на вопросы жителей Донецкой Народной Республики в выпуске №23 газеты "Донецкий Кряж" от 26.06.2025
(https://donetskmedia.ru/wp-content/uploads/2025/06/dk_2025_36.pdf)
- Я планирую купить автомобиль с пробегом и хочу минимизировать риски мошенничества. Подскажите, какие документы нужно проверить у продавца (частного или дилера) перед покупкой? На что обратить внимание в договоре купли-продажи? Какие действия нужно совершить сразу после покупки, чтобы обезопасить себя?
Ответ адвоката
Покупка поддержанного авто в настоящее время может быть лотереей. Вам может повезти с качеством и состоянием авто, а может и наоборот. Чтобы обеспечить себе спокойное использование «нового» б/у авто, необходимо изначально убедиться в его юридической «чистоте».
Безусловно, первым делом необходимо обратить внимание на продавца, и в случае, даже если он не вызывает никаких сомнений, сотрудники ГАИ в этой части хорошие помощники, они всегда окажут содействие, если вы попросите их проверить документы и машину по внутренним базам данных, что позволит исключить вероятность приобретения угнанной, «перебитой» или «собранной», арестованной автомашины.
Если мы говорим об авто без пробега по РФ, пригнанном из-за границы, то, как правило, с ним идет пакет документов, по которому можно проверить всю его историю на сайтах в интернете.
Однозначно, приобретение б/у авто через дилерский центр в большинстве случаев гарантирует юридическую безопасность и более или менее адекватную информацию об истинном состоянии приобретаемого авто, но и там встречаются недобросовестные сотрудники, которые могут предложить купить авто не официально, а напрямую у собственника. Это может сэкономить несколько тысяч рублей, но вероятность нарваться на мошенничество или получить незапланированно некачественный авто возрастает кратно.
Стандартный договор купли-продажи при приобретении б/у авто рекомендуется дополнить либо условиями возврата в определенный период в случае выявления скрытых дефектов, либо оговорить обязательное условие проверки сторонней организацией юридической чистоты авто и его технического состояния или условием отказа ГАИ в регистрации приобретаемого т/с.
После приобретения не стоит затягивать с перерегистрацией авто на свое имя, а с технической точки зрения специалисты рекомендуют провести замену всех жидкостей авто.
В случае возникновения любых сомнений при осуществлении покупки авто не стоит их игнорировать, рекомендуется либо принять меры на проверку этих сомнений или вовсе отказаться от приобретения, так как это может повлечь не только материальные и временные затраты, но и моральные страдания.
- Я купил подержанный автомобиль у частного продавца по договору купли-продажи. После покупки выяснилось, что у машины есть скрытые дефекты (проблемы с двигателем, скрученный пробег), о которых продавец умолчал. Договор не содержал явных гарантий, но в описании было указано «технически исправное состояние». Как действовать в этом случае? Могу ли я вернуть деньги или признать сделку недействительной? Какие у меня есть законные основания и как правильно действовать в этой ситуации?
Ответ адвоката
Любой договор может быть расторгнут по согласованию сторон, но, как правило, при выявлении скрытых дефектов (проблемы с двигателем, скрученный пробег) предстоит неприятная работа, направленная на расторжение данного договора и возврат денег.
Прежде всего необходимо убедиться и заручиться поддержкой специалиста, что, во-первых, выявленный дефект вы самостоятельно не имели возможности выявить и он был скрыт на момент приобретения авто продавцом, во-вторых, что дефект не появился в результате использования новым собственником данного Т/С и совершались какие-либо манипуляции продавцом или иным лицом по его поручению, чтобы умышленно скрыть наличие дефекта (иногда продавцами предпринимаются умышленные действия с использованием различных технических манипуляций с настройками двигателя и иных агрегатов, которые позволяют авто непродолжительное время работать в нормальном режиме). Это же касается и случаев «скручивания» пробега авто, так как это действительно умышленные действия, совершенные с целью изменить в лучшую сторону показатели технического состояния авто. Большинство современных авто на протяжении около 10 лет оборудованы электронными счетчиками пройденного пути, и поэтому выявить изменения их показателей можно с помощью компьютерных программ, но и «старые» авто также могут быть проверены специалистами на подлинность этих показателей.
При выявлении подобного рода проблем с авто необходимо написать претензию продавцу, а в случае ее игнорирования или отказа в удовлетворении Ваших требований подготовить и подать исковое заявление в суд.
Эти действия новый собственник может совершить самостоятельно, так вся информация имеется в общем доступе, либо обратиться к адвокатам за помощью, расходы на которых по итогам рассмотрения дела будут компенсированы.
Но лучше провести тщательное обследование авто до его приобретения!
- Хочу переоформить право собственности на российский паспорт. Как правильно это сделать? Какие документы нужны и куда обращаться? Могут ли отказать в переоформлении?
Ответ адвоката
При замене паспорта собственник недвижимости может в любое время обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом закон не обязывает его это делать вообще или в какой-то период времени. Однако определенные сложности могут возникнуть, если собственник захочет совершить какие-либо действия с недвижимостью, (продать или подарить квартиру). Тогда потребуется подтвердить факт изменения личных данных соответствующими документами или выписками, поэтому при наличии возможностей рекомендуется заранее осуществить переоформление недвижимого имущества по стандартам Российской Федерации.
Для лиц, получивших гражданство Российской Федерации, это не является особо сложной процедурой.
Для переоформления необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра, куда надо предоставить следующие документы: паспорт РФ; правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, технический план) в зависимости от наличия.
В случае обращения в интересах иного лица необходимо предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
Все вышеперечисленные документы предоставляются в оригиналах или в заверенных копиях.
Документы составленные на украинском языке, желательно перевести у нотариуса, это ускоряет процедуру переоформления, но в случае отсутствия такой возможности можно предоставлять и на украинском языке, они будут переведены специалистами Росреестра.
Заявления о переоформлении недвижимого имущества заполняются непосредственно в офисах регистрирующей организации.
Дополнительных взносов, оплат, пошлин данная процедура не требует.
В случае возникновения каких-либо сложностей специалисты Росреестра окажут консультативную помощь.
- Соседи сверху затопили мою квартиру, причинив значительный ущерб (испорчена мебель, техника, ремонт). Они отказываются признавать вину и возмещать убытки. Управляющая компания, несмотря на акт о заливе, бездействует. Как правильно зафиксировать повреждения и взыскать компенсацию в полном объеме?
Ответ адвоката
Весьма распространенная ситуация, так как мы в большинстве живем в многоквартирных домах. Причины затопления могут быть различные - от невнимательности до совершения умышленных действий.
Отказ соседей в добровольном порядке возмещать причиненный затоплением ущерб, признавать вину в этом - не повод опускать руки. Получив на руки акт о затоплении (он может называться по-разному, однако суть от этого не меняется), содержащий сведения о событии, перечне поврежденного имущества и иных негативных последствий, стоит убедиться в том, кто действительно виновен в произошедшем. Управляющая компания, иные представители ЖКХ, составляя акт, должны отразить обстоятельства произошедшего, из чего будет установлена причина затопления и, соответственно, виновник, что позволит убедительно доказать свою правоту при необходимости в суде.
Безусловно, вам рекомендуется в случае возникновения такой ситуации рассчитывать не только на представителей ЖКХ, но и самостоятельно принять меры, направленные на фиксацию и сбор доказательств (фото, видеоматериалы как повреждений, так и мест залива, общение с соседями, в том числе виновными в произошедшем). То есть на всякий случай стоит готовиться к тому, что придется доказывать все обстоятельства в судебном порядке.
Однако, прежде чем составлять исковое заявление и направлять его в суд, стоит обратиться к виновнику с претензией в письменной форме, с предложением возместить ущерб добровольно, и это может привести к диалогу и дальнейшему компромиссу. А в случае отказа смело подавайте иск в суд, который своим решением определит размер компенсации, которая покроет все ваши расходы, включая расходы на адвокатов, если будет принято решение о привлечении их для защиты ваших интересов.
