Я купил квартиру в 2011 году. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное в 2009 году нотариусом. У продавца были родные сестры и братья, которые находились в разных городах
, 22.12.2016
Омская область

На вопрос отвечает:

Здравствуйте! Я купил квартиру в 2011 году. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное в 2009 году нотариусом. Я являюсь собственником уже 5,5 лет. У продавца были родные сестры и братья, которые находились в разных городах и возможно не знали о продаже квартиры своей сестры. Я хочу узнать могут ли родственники подать в суд, для того, чтобы оспорить завещание. Автор: Вячеслав

Отвечает: адвокат по гражданским делам Денис Калашников

Вячеслав здравствуйте.

На Ваш вопрос отвечаем следующее.

Завещание, как правоустанавливающий документ является односторонней сделкой, которая по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, является волеизъявлением, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Если ее совершение связано с намерением причинить вред другому лицу или действием в обход закона с противоправной целью, а также иным, заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав то, в зависимости от обстоятельств дела, такая сделка может быть признана судом недействительной. При этом последствия недобросовестных действий стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступлению ее условия, установлены пунктом 3 статьи 157 этого же закона. К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

Несмотря на то, что из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск о применении последствий ничтожной сделки, заявленный лицом, не являющимся ее стороной может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь этим путем, тем не менее, согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 указанного закона, допустимо предъявление исков о признании ничтожной недействительной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. Тем не менее, пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу же пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны, например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим.

Исходя из вышеизложенного, если родственники посчитают, что завещанием, как односторонней сделкой были нарушены их права в результате чего пострадали законные интересы, то они могут обратиться в суд с исковыми требованиями о признании завещания недействительным. Однако обязательно внимания заслуживают нормы статей 2, 18, 45, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации; пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 2, статьи 8, пунктов 1,5 статьи 10, пункту 1 статьи 11, статьям 12, 166, 177, 1110, 1111, пункту 5 статьи 1118, статьи 1124, пунктам 3,4 статьи 1130, пунктам 1,2 статьи 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации; части 1 статьи 3, статей 4, 29, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016) от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, системный анализ которых, в течение продолжительного времени, проводился Научно-консультативным советом при Верховном Суде Российской Федерации и отразился в обзоре судебной практике по применению действующего законодательства, сформировавший в дальнейшем в Пленумах № 23 от 19.12.2003 г. «О судебном решении», №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также Бюллетене № 3 2012 года «Обзор судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение судебной экспертизы по гражданским делам» - устойчивую правовую позицию, реализованную в правоприменительной практике, основанной на толковании (уяснении и разъяснении) непосредственно норм права, то есть установления их подлинного содержания и проецирования на определенные обстоятельства (в конкретных условиях их действия), и купированию правового нигилизма в российском обществе.

Другие вопросы по теме:

Добрый день ,Проживаю в Саратовской обл. в г. Пугачеве .купила 2 квартиры в одном доме ,по факту прописана и проживаю в одной квартире ,а квитанции за мусор с "СИТИМАТИК " должна оплачивать за 2 квартиры ,так мне пояснили их операторы .Как же так ? Верно ли это ,Отходы жизнедеятельности от меня только с одной квартиры получается ,а платить за обе ,Правы ли они ?
Здравствуйте! Из моей пенсии,по-старости,единственного дохода,с 2015,по 2022 г. Удерживают деньги,50%,УПФР,УФССП в г.Зима,г.Саянске,Иркутской области.Я обращаюсь ,не раз в органы:прокуратуры,УПФ,ФССП,пишу жалобы,на незаконные действия.Однако,безнадежно.В настоящее время,я получаю пенсию,в сумме 7700 руб.Из,которой,должна оплачивать ЖКХ,эл.энергию,теле-2. Я выживаю на 2000руб.Почему я вынуждена просить подояние? Кто может мне помочь в этом вопросе?С,уважением! Пенсионерка
Мы собственники квартир. .Добросовестные, без задолжностей плательщики по выставленным квитанциям за эл энергию от поставщика и ОДН по квитанциям от УК. В доме 1 квартира не оплачивает элэнергию и одн. УК разбросал разбрасывает задолжность на всех жителей. На какой закон сослаться . что это не законно. Спасибо
Здравствуйте .После проведения независимого замера шума в квартире, куда мне следует обращаться.
Считается ли последним судебным актом по гражданскому делу сообщение (письмо) заместителя председателя Верховного Суда об отказе в рассмотрении жалобы? До этого письма было определение ВС об отказе.
Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ