Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана)
, 17.08.2018
Новосибирская область

На вопрос отвечает:

Гуков Алибек Сафарович

Адвокат, кандидат юридических наук, доцент

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана), действуем через агентство, нотариуса, продавец оформляет разрешение на продажу в отделе опеки. У меня такой вопрос можем ли мы быть уверены в том, что при соблюдении постановления опеки и регистрации прав в росреестре потом не окажемся на улице? Или придется жить в страхе, что завтра кто-то решит, что права несовершеннолетнего были ущемлены и сделку повернут вспять? Есть какая либо защищенность покупателя в этом случае. У меня тоже двое несовершеннолетних детей.

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Елена, здравствуйте!

Сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, действительно имеют ряд особенностей, вытекающих из необходимости защиты права и законных интересов детей. Эти особенности заключаются в специальном порядке, установленном нормами Конституции РФ, Гражданского, Семейного кодексов, ряда иных законов и подзаконных актов.

Ниже приведены основные составляющие этого специального порядка.

1. Обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Обращаются родители несовершеннолетнего, но Вы, как покупатель, также можете получить информацию о результатах рассмотрения данного обращения. Органы опеки и попечительства выясняют, нарушаются ли права несовершеннолетнего, получает ли он адекватную альтернативу, ухудшаются ли в результате сделки жилищные условия и пр.

2. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

3. Нотариально удостоверенная сделка регистрируется в Росреестре.

К рискам, присущим сделкам с недвижимостью вообще, в подобных сделках прибавляется ещё один – возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних. Поэтому наибольшая опасность для покупателя связана с этапом получения продавцом разрешения в органах опеки и попечительства. Иногда продавец ещё не располагает новым объектом недвижимости, поэтому согласие ему дается под обещание, что интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Однако обстоятельства могут измениться, квартира может быть не приобретена или приобретенное жилье может быть хуже проданного. В этом случае покупатель тоже может пострадать.

Также отдельное внимание стоит уделить тому, как именно приобреталась квартира продавцом. Если в результате приватизации, то необходимо выяснить, были ли учтены интересы несовершеннолетнего и на том этапе. Таким образом, риски, конечно, есть всегда, но, если провести качественную предварительную работу и юридическое сопровождение сделки, их можно свести к минимуму. Для этого настоятельно рекомендую Вам обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

С уважением, адвокат А.С. Гуков

Другие вопросы по теме:

Здравствуйте. Обращаюсь к вам с такой проблемой. Меня и ещё 15 человек уволила с работы организация «Вимм-Билль-Данн», не выплатив зарплату. Всем более 20 тысяч рублей. Мы подали в суд, и суд вынес решение выплатить всё в полном объёме. Затем мы отдали эти постановления приставам, но спустя месяц приставы выдали нам новое постановление о том, что не выплатят нам ничего в связи с ликвидацией компании. Скажите, возможно ли нам вернуть наши деньги?
Здравствуйте! Имею нагрудный знак «Отличник ВВС», награждён в 1972 году, служил в Венгрии в 1971–1973 годах. Стаж работы — 43 года. Имею ли я право на получение звания и льгот ветерана труда? Спасибо.
Добрый день. Стою на очереди на жилье с2000 г. Проживаю с сыном в коммунальной кВ. Я воспитывалась и училась в школе-интернат для детей сирот в г.Северодвинске. Сейчас живу в г.Лобня МО. Вопрос , действительно ли мне положена квартира или нет? И если да то сколько мне ещё стоять?
Добрый день! Прошу помочь в данном вопросе: Я собственник МКД, было проведено заочное голосование по установке видеонаблюдения в нашем доме. 80% собственников и представителей собственников голосовали. Из этих голосовавших 62% проголосовали "за", а 36 - против. Я не хочу пользоваться этой услугой и платить за неё тоже не хочу, имеют ли право меня заставить это сделать? И в какой период мне необходимо подать в УК заявление об отказе от услуги, уже сейчас или как только она появится в квитанции жкх?
Добрый день! Я работаю с 1967 года, трудовой стаж 52 года. Сейчас мне 70 лет. Скажите, пожалуйста, могу я получить звание ветерана труда?
Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Информационный портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788