Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана)
, 17.08.2018
Новосибирская область

На вопрос отвечает:

Гуков Алибек Сафарович

Адвокат, кандидат юридических наук, доцент

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана), действуем через агентство, нотариуса, продавец оформляет разрешение на продажу в отделе опеки. У меня такой вопрос можем ли мы быть уверены в том, что при соблюдении постановления опеки и регистрации прав в росреестре потом не окажемся на улице? Или придется жить в страхе, что завтра кто-то решит, что права несовершеннолетнего были ущемлены и сделку повернут вспять? Есть какая либо защищенность покупателя в этом случае. У меня тоже двое несовершеннолетних детей.

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Елена, здравствуйте!

Сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, действительно имеют ряд особенностей, вытекающих из необходимости защиты права и законных интересов детей. Эти особенности заключаются в специальном порядке, установленном нормами Конституции РФ, Гражданского, Семейного кодексов, ряда иных законов и подзаконных актов.

Ниже приведены основные составляющие этого специального порядка.

1. Обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Обращаются родители несовершеннолетнего, но Вы, как покупатель, также можете получить информацию о результатах рассмотрения данного обращения. Органы опеки и попечительства выясняют, нарушаются ли права несовершеннолетнего, получает ли он адекватную альтернативу, ухудшаются ли в результате сделки жилищные условия и пр.

2. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

3. Нотариально удостоверенная сделка регистрируется в Росреестре.

К рискам, присущим сделкам с недвижимостью вообще, в подобных сделках прибавляется ещё один – возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних. Поэтому наибольшая опасность для покупателя связана с этапом получения продавцом разрешения в органах опеки и попечительства. Иногда продавец ещё не располагает новым объектом недвижимости, поэтому согласие ему дается под обещание, что интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Однако обстоятельства могут измениться, квартира может быть не приобретена или приобретенное жилье может быть хуже проданного. В этом случае покупатель тоже может пострадать.

Также отдельное внимание стоит уделить тому, как именно приобреталась квартира продавцом. Если в результате приватизации, то необходимо выяснить, были ли учтены интересы несовершеннолетнего и на том этапе. Таким образом, риски, конечно, есть всегда, но, если провести качественную предварительную работу и юридическое сопровождение сделки, их можно свести к минимуму. Для этого настоятельно рекомендую Вам обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

С уважением, адвокат А.С. Гуков

Другие вопросы по теме:

Мой муж был поручителем по кредиту. В какой-то момент заёмщик перестал платить. Нам присудили выплатить основной долг — 300 тысяч рублей. И мы эти деньги перечислили банку. Спустя полтора года банк подал иск против моего мужа не только как на поручителя, но и как на основного заёмщика по этому кредиту, требуя выплатить неустойку в размере трёх миллионов рублей. Что нам делать?
Жена подарила мне на свадьбу мотоцикл. Я поставил его в гараж и не заводил десять лет. В этом сезоне удалось привести транспортное средство в порядок, появилось желание на нём ездить. К сожалению, чтобы ездить по дорогам общего пользования, мне нужно поставить мотоцикл на учёт в ГИБДД, а у меня не осталось на него никаких документов: ни чека, ни ПТС. Есть ли законный способ поставить моего двухколёсного друга на учёт? Каков алгоритм? Что нужно сделать в первую очередь?
Здравствуйте! В июле 2018 года хотел приобрести дорогостоящий радиоприёмник TecsunS2000 в интернет–магазине Техно Плюс. Оплатил заказ на сайте(перевёл деньги на карту), т.к. проживаю в Екатеринбурге, а магазин Московский, но товар так и не пришёл, на звонки отвечает автоответчик, на электронную почту не отвечают, хотя сначала переписка велась, сообщили что заказ оплачен, потом отправлен…В августе написал заявление в полицию по факту мошенничества.. Материалы отправили сначала в один отдел, оттуда их вернули обратно, отправили в другой.. В апреле 2019 года приехал в отдел полиции, на руки получил результат(по почте мне никто ничего не посылал, хотя написано что копия отправлена заявителю) от 30.09.2018 в том что мне отказано в возбуждении уголовного дела на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. Возможно полиция и права, т.е. я должен ехать Москву, искать магазин и подавать в суд..(Что разумеется не реально). Но дело в том, что указанный сайт всё ещё работает! Т.е. людей «кидают» до сих пор! Подскажите пожалуйста, стоит ли подавать жалобу в прокуратуру или это бессмысленно?
В 97 году мой приговор от 92 года не привели в соответствие. Сейчас есть шансы?
Кемеровская область, город Осинники. ООО "Эко Тек" Рассылает платёжные документы за утилизацию ТКО, при этом услуга по утилизации не оказывается, отсутствуют специальные площадки, контейнера. Это частный сектор, суммы от 2000-3000 рублей. Никаких договоров с компанией жители не заключали. И впервые услышали о компании из этих платежных документов, а там и задолженность и пеня... Правомерно ли это?
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТАМ
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ

Заказать обратный звонок

Ваш телефон:
Ваш email:
Ваше имя:
Суть вопроса: