Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана)
, 17.08.2018
Новосибирская область

На вопрос отвечает:

Гуков Алибек Сафарович

Адвокат, кандидат юридических наук, доцент

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, (о сложностях такой сделки не подозревала, т.к. недавно переехали из Казахстана), действуем через агентство, нотариуса, продавец оформляет разрешение на продажу в отделе опеки. У меня такой вопрос можем ли мы быть уверены в том, что при соблюдении постановления опеки и регистрации прав в росреестре потом не окажемся на улице? Или придется жить в страхе, что завтра кто-то решит, что права несовершеннолетнего были ущемлены и сделку повернут вспять? Есть какая либо защищенность покупателя в этом случае. У меня тоже двое несовершеннолетних детей.

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Елена, здравствуйте!

Сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, действительно имеют ряд особенностей, вытекающих из необходимости защиты права и законных интересов детей. Эти особенности заключаются в специальном порядке, установленном нормами Конституции РФ, Гражданского, Семейного кодексов, ряда иных законов и подзаконных актов.

Ниже приведены основные составляющие этого специального порядка.

1. Обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Обращаются родители несовершеннолетнего, но Вы, как покупатель, также можете получить информацию о результатах рассмотрения данного обращения. Органы опеки и попечительства выясняют, нарушаются ли права несовершеннолетнего, получает ли он адекватную альтернативу, ухудшаются ли в результате сделки жилищные условия и пр.

2. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

3. Нотариально удостоверенная сделка регистрируется в Росреестре.

К рискам, присущим сделкам с недвижимостью вообще, в подобных сделках прибавляется ещё один – возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних. Поэтому наибольшая опасность для покупателя связана с этапом получения продавцом разрешения в органах опеки и попечительства. Иногда продавец ещё не располагает новым объектом недвижимости, поэтому согласие ему дается под обещание, что интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Однако обстоятельства могут измениться, квартира может быть не приобретена или приобретенное жилье может быть хуже проданного. В этом случае покупатель тоже может пострадать.

Также отдельное внимание стоит уделить тому, как именно приобреталась квартира продавцом. Если в результате приватизации, то необходимо выяснить, были ли учтены интересы несовершеннолетнего и на том этапе. Таким образом, риски, конечно, есть всегда, но, если провести качественную предварительную работу и юридическое сопровождение сделки, их можно свести к минимуму. Для этого настоятельно рекомендую Вам обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

С уважением, адвокат А.С. Гуков

Другие вопросы по теме:

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Ошибка в отчестве Заявителя в постановлении на административное правонарушение и составлением штрафа в размере 2000 рублей свзязанное с несвоевременной уборкой территории частного участка в сельской местности. Может ли данная ошибка в данных Заявителя являтся поводом для недействительности данного постановления?
Скажите, пожалуйста, как должен оплачиваться период самоизоляции работающим пенсионерам старше 65 лет с 12 мая 2020 года? Спасибо.
Добрый день, на время карантина наш президент В.В.Путин объявил каникулы на все расрочки и кредиты , у меня автокридит в совкомбанке , договор на мою жену. Нам отказывают в каникулах на кредит , объясняют это тем что по законодательству кредит свыше шести ста тысяч не распространяется на каникулы , так ли это ? Что делать в данной ситуации? На данный момент правда не чем платит
Здравствуйте. У нашего работника, гражданина Узбекистана, заканчивается временная регистрация. Продлить ее "день в день" не получается. Вопрос: сколько дней он может находится без регистрации? после окончания действующей и продления следующей.
Подскажите пожалуйста: моя сноха обратилась с просьбой о выплате разовой пособии в размере пяти тысяч рублей на ребенка до трех лет. Ей отказали. Обяснили, вроде бы она получила эту помощь когда получала ипотечный кредит на покупку жилья четыре года назад.Заранее благодарю.
Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.