Подмосковный поселок Лесная Купавна расположен в экологически чистом районе области, утопает в зелени и благоухает ароматами цветов. На охраняемой и закрытой территории разыгрывается настоящая драма в духе русской литературы девятнадцатого века. Рай на земле превратился в поле битвы. Причина весьма прозаична — деньги. Естественно, что за такую красоту приходится немало платить и, чтобы пополнять бюджет некоммерческого партнерства приходится делать ежемесячные взносы. Деньги идут на охрану поселка, вывоз мусора и благоустройство территории.
«Шесть собственников решили оспорить решение очередного общего собрания членов НП об установлении размера членских взносов. Основанием явилось то, что данное постановление устанавливает преимущества из незаконного или недобросовестного поведения. Оно предусматривает дискриминационную ставку членского взноса для участников, не входящих в правление некоммерческого партнёрства», — рассказывает адвокат по гражданским делам нашего правового центра Вячеслав Лоскутов.
Расчет осуществлялся на основании данных, которые были переданы застройщиками почти десять лет назад. В зависимости от площади всех частей здания и согласно не фактическим данным, а устаревшим паспортам БТИ начислялась плата в фонд. На самом деле, обратившиеся в суд собственники обладали не самыми роскошными домами с огромной площадью, но платили куда больше других, так как предоставили верные сведения о своих жилищах. Иными словами, те, кто изначально уведомил партнерство о небольшом загородном домике площадью, например, в семьдесят квадратных метров, а потом построил на участке дворец в десятки раз больше, платили на основании первоначальных данных.
«При этом недобросовестные члены НП получали преимущество в случае непредоставления технических паспортов на вновь построенные и пристроенные помещения, вопреки предусмотренной пунктами устава партнерства обязанности публиковать информацию необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью поселка», — поясняет адвокат по гражданским делам нашего правового центра Вячеслав Лоскутов.
Такое положение дел устраивало большую часть собственников. Они могли обладать домами по площади в разы больше, но при этом платить меньше тех, кто предоставил верные сведения. Процедура принятия решения вполне соответствовало понятию «видимость законности»: собрание жильцов принимало решение о механизме начисления выплат простым числом голосов. На последнем «вече» за привычные платы высказались около шестидесяти владельцев недвижимости, а «меньшевиков» оказалось всего шестеро. Революцию никто устраивать не собирался, но недовольные решили обратиться в суд.
«Мои доверители хотели добиться справедливости, ведь, если вносить деньги, не утаивая их, то для самого товарищества будут одни плюсы. Вырастет бюджет, и улучшится обслуживание. Я изложил свои доводы, аргументировав их выдержками из Гражданского кодекса Российской Федерации. В итоге, судья принял их и постановил — признать недействительным решение собрания собственников», — резюмирует адвокат по гражданским делам нашего правового центра Вячеслав Лоскутов.
