От положения, сложившегося на рынке съёмного жилья, страдают все: наниматели, не имея договора, не могут с уверенностью смотреть в будущее, понимая, что завтра их могут выгнать на улицу; собственники квартир, доверяющие свою жилплощадь незнакомым людям и опасающиеся претензий правоохранительных или фискальных органов; бюджет, недополучающий огромные деньги в виде налогов. По данным социологов, около восьми процентов жителей страны ютятся в съёмных квартирах, а большинство расчётов проходят втёмную.
«Для владельцев квартир, которые сдают их в обход налогового законодательства, предусмотрена административная ответственность. Статья 14.1 КоАП за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или при отсутствии специальных разрешений и лицензий, предусматривает наказание в виде штрафа для физических лиц. Если речь идёт о крупных суммах, можно говорить о нарушении норм Уголовного кодекса», — уверен адвокат по гражданским делам Виктор Икрянников
Чиновников стоит похвалить за изобретательность: квартиросъёмщики, заинтересованные в получении вождёленных 13 процентов налогового вычета, будут стараться заключить договоры с теми собственниками, которые готовы легализоваться. Не исключено, что стоимость съёмного жилья будет расти, зато так обе стороны получат дополнительные гарантии: арендаторы получат уверенность в завтрашнем дне, ведь соглашения должны заключаться на год и более, а сами хозяева выйдут из тени и не будут опасаться различных проверок и штрафов.
«Чтобы сдавать квартиру легально, требуется не так уж и много усилий. Достаточно зарегистрировать ИП, чтобы пользоваться упрощённой системой налогообложения и платить куда меньше, нежели физлицо, на доходы которого распространяется ставка в 13%», — говорит адвокат по гражданским делам Виктор Икрянников
В Европе и США людей, живущих в съёмных квартирах, куда больше, нежели в нашей стране. Там арендаторы защищены законодательно. Найм распространён в крупных городах, где студенты или молодые выпускники учебных заведений, начинающие работать, не хотят коротать время в общежитии, а собственный дом ещё не по карману. В Москве, по данным экспертов, сдаётся около 200 тысяч объектов недвижимости при средней цене в 30-40 тысяч рублей, а налоги платят не более 10%. Если бы такая деятельность велась легально, то только в столице бюджет может пополняться на сотни миллионов.
«Размер вычета планируют сделать таким же, как и при покупке жилья: два миллиона рублей. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке собственной недвижимости. Инициативу планируют распространить на долгосрочные договоры, увы, но их пока не так много. К съёмному жилью относятся как ко временному, а потому обременять себя квартиросъёмщики не хотят», — считает адвокат по гражданским делам Виктор Икрянников
