Комментировал:

Бюджету налоги, нанимателям вычеты

09.11.2017

Инициатива Минстроя, если она пройдёт необходимые согласования, поможет навести порядок на рынке съёмного жилья, который на 90% остаётся серым. Квартиросъёмщикам предложат налоговый вычет при предоставлении договора найма. По словам адвоката по гражданским делам нашего правового центра Виктора Икрянникова, принятие закона будет стимулировать нанимателей искать собственников, готовых работать легально, а тем в свою очередь, придётся платить налоги

От положения, сложившегося на рынке съёмного жилья, страдают все: наниматели, не имея договора, не могут с уверенностью смотреть в будущее, понимая, что завтра их могут выгнать на улицу; собственники квартир, доверяющие свою жилплощадь незнакомым людям и опасающиеся претензий правоохранительных или фискальных органов; бюджет, недополучающий огромные деньги в виде налогов. По данным социологов, около восьми процентов жителей страны ютятся в съёмных квартирах, а большинство расчётов проходят втёмную.

«Для владельцев квартир, которые сдают их в обход налогового законодательства, предусмотрена административная ответственность. Статья 14.1 КоАП за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или при отсутствии специальных разрешений и лицензий, предусматривает наказание в виде штрафа для физических лиц. Если речь идёт о крупных суммах, можно говорить о нарушении норм Уголовного кодекса», — уверен адвокат по гражданским делам Виктор Икрянников

Чиновников стоит похвалить за изобретательность: квартиросъёмщики, заинтересованные в получении вождёленных 13 процентов налогового вычета, будут стараться заключить договоры с теми собственниками, которые готовы легализоваться. Не исключено, что стоимость съёмного жилья будет расти, зато так обе стороны получат дополнительные гарантии: арендаторы получат уверенность в завтрашнем дне, ведь соглашения должны заключаться на год и более, а сами хозяева выйдут из тени и не будут опасаться различных проверок и штрафов.

«Чтобы сдавать квартиру легально, требуется не так уж и много усилий. Достаточно зарегистрировать ИП, чтобы  пользоваться упрощённой системой налогообложения и платить куда меньше, нежели физлицо, на доходы которого распространяется ставка в 13%», — говорит адвокат по гражданским делам Виктор Икрянников

В Европе и США людей, живущих в съёмных квартирах, куда больше, нежели в нашей стране. Там арендаторы защищены законодательно. Найм распространён в крупных городах, где студенты или молодые выпускники учебных заведений, начинающие работать, не хотят коротать время в общежитии, а собственный дом ещё не по карману. В Москве, по данным экспертов, сдаётся около 200 тысяч объектов недвижимости при средней цене в 30-40 тысяч рублей, а налоги платят не более 10%. Если бы такая деятельность велась легально, то только в столице бюджет может пополняться на сотни миллионов.

«Размер вычета планируют сделать таким же, как и при покупке жилья: два миллиона рублей. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке собственной недвижимости. Инициативу  планируют распространить на долгосрочные договоры, увы, но их пока не так много. К съёмному жилью относятся как ко временному, а потому обременять себя квартиросъёмщики не хотят», — считает адвокат по гражданским делам Виктор Икрянников   

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.