Комментировал:

Как найти управу на управляющую компанию

05.10.2017

Жители одного из домов Москвы самостоятельно вынуждены ликвидировать последствия ремонта, произведённого коммунальщиками. Отвечать за некачественные работы некому, а найти руководителей не могут. О том что делать и куда обращаться, если управляющая компания завышает цены или бездействует, журналисты программы «Вести. Дежурная часть» на телеканале «Россия 24» спросили у адвоката по гражданским делвм нашего правового центра Вадима Кутикова

Этого ремонта жители дома в Ташкентском переулке Москвы ждали несколько лет. А теперь вынуждены бороться с его последствиями. Межпанельные швы разошлись, в квартиры попала влага, а обои начали «цвести» из-за появившегося грибка и плесени. Найти ответственных пытаются и сейчас, но поиски остаются без результата. В управляющей компании только разводят руками: нашли фирму, потратили деньги, а её сотрудники, как и руководство, пропали. По словам жителей, к работе коммунальщиков претензии возникают уже не первый год, но никто не знает, как сменить эту компанию на другую.

«Эта процедура может потребовать немало сил. Инициативная группа жильцов должна найти другую управляющую компанию договорившись с ней обо всех условиях, а затем провести выборы, заручившись простым большинством голосов. Голосование может пройти на общем собрании или путём поквартирного обхода. Собственники должны принять легитимное решение и уведомить о нем тех, кто останется не у дел»,— говорит адвокат по гражданским делам Вадим Кутиков

Сама передача всей полноты власти от одной компании к другой может превратиться в настоящую войну. На кону стоят немалые деньги,а потому фирма, рискующая потерять доходы, может приложить все услилия, чтобы противостоять конкурентам. В одном из городов Подмосковья, борьба за контроль над проводами и трубами переросла в стрельбу и поножовщину, а начинались переговоры вполне мирным образом. Гражданский конфликт может перейти в уголовный.

«Зачастую, во время спора коммунальщиков, страдают именно жители. Квитанции об оплате счетов по ЖКХ в этот момент могут приходить сразу от двух компаний, а потому собственники просто не понимают, какие нужны, а какие можно выкинуть в мусоропровод. Чтобы не отдавать лишние деньги, некоторые престают платить, образуются колоссальные долги, что могут привести к банкротству и той и другой фирмы, а дома за неуплату могут отрезать от коммунальных благ. В жилищной инспекции регионов существует специальный реестр, который содержит информацю о структурах, на балансе которых находится здание. Именно ей и нужно пользоваться в случае возникновения противоречий»,— советует адвокат по гражданским делам Вадим Кутиков

Но даже когда войны коммунальщиков нет, жители вынуждены беспокоится о том, на какие цели расходуются их деньги. Распространённой афёрой управляющих компаний является искусственное завышение трат на те или иные цели. Благоустройтво двора может быть проведено только на бумаге и словах, но на него будут потрачены огромные средства. Еще чаще проворачивают махинации со счетами за электричество, воду и тепло. Компания является лишь посредником между ресурсоснабжающей организацией и конечным потребителем и пытаться извлечь максимум прибыли из создавшегося положения.

«Не все управляющие компании хотят раскрывать информацию о деятельности, а многие имеют двойную бухгалтерию. Сфера ЖКХ это бизнес с огромным оборотом денег, но если потребители услуг, то есть собственники квартир, недовольны работой, они могут писать коллективные жалобы, обращаться в региональную жилищную инспекцию региона или прокуратуру»,— говорит адвокат по гражданским делам Вадим Кутиков

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ