Ссылка на статью
Подобные операции были популярны до экономического кризиса 2008 года. Спустя несколько лет, когда рубль окреп, началась новая волна любви россиян к валюте при покупке и продаже дорогостоящих вещей: чаще всего квартир и домов. Затем наступил памятный всем 2014 год, который оставил след в новейшей отечественной истории не только проведением Олимпиады, но и двукратным падением рубля, ну или ростом доллара и евро: тут кому что больше нравится, но результат один.
«Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» позволяет осуществлять сделки с валютой только в некоторых случаях. Покупка жилья россиянами у отечественных компаний и физических лиц (валютных резидентов РФ) в число разрешённых операций не входит», — поясняет адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
Тем не менее риелторы отмечают рост долларовых сделок с отечественной недвижимостью. Чаще всего субъекты таких договоров постоянно проживают за границей, но имеют российское гражданство. Договоры, номинированные в валюте, часто выгодны бизнесменам и торговцам фондовых бирж, для которых важно держать доллары и евро в обороте.
«Сделки, запрещённые между резидентами РФ, проводятся так же, как любые «наличные» сделки в рублях. Другого способа заключения договора просто нет, так как через банковские счета провести нелегальную в стране операцию в валюте невозможно. Поэтому если человек всё же хочет продать недвижимость в России за доллары или евро, ему приходится прибегать к менее привычным способам. Например, проводить операцию оплаты через банковскую ячейку», — уверен адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
В день сделки закладывается в ячейку эквивалентная сумма в валюте и составляется соглашение о том, что в случае изменения курса возможна некая доплата. Доступ к ячейке продавец получает после того, как покупатель вступает в право владения приобретённой собственностью. Можно провести сделку и по старинке — наличкой, но партнёры должны доверять друг другу, ведь риски высоки.
«В большинстве случаев никаких последствий для участников сделки может и не наступить, но если правоохранители всё-таки обнаружат, что сделка была проведена не в рублях, а в валюте, нарушителей ждёт административная ответственность и штраф — от трёх четвертей до всей суммы незаконной валютной операции. Государство ограничивает такие платежи, чтобы укрепить курс национальной валюты. В условиях валютных ограничений валютный курс сосредоточен в руках государства, как правило, это национальный Центральный банк», — говорит адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
