Комментировал:

Опасайся валюты при покупке квартиры

11.11.2020

Россияне полюбили незаконные долларовые сделки с недвижимостью, продавая жильё за валюту, хотя такой вид сделок в нашей стране законодательно запрещён. О том, в чём риск подобных операций, в эфире телеканала «360» рассказал адвокат по гражданским делам нашего правового центра Михаил Николаец

Ссылка на статью

Подобные операции были популярны до экономического кризиса 2008 года. Спустя несколько лет, когда рубль окреп, началась новая волна любви россиян к валюте при покупке и продаже дорогостоящих вещей: чаще всего квартир и домов. Затем наступил памятный всем 2014 год, который оставил след в новейшей отечественной истории не только проведением Олимпиады, но и двукратным падением рубля, ну или ростом доллара и евро: тут кому что больше нравится, но результат один.

«Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» позволяет осуществлять сделки с валютой только в некоторых случаях. Покупка жилья россиянами у отечественных компаний и физических лиц (валютных резидентов РФ) в число разрешённых операций не входит», — поясняет адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.

Тем не менее риелторы отмечают рост долларовых сделок с отечественной недвижимостью. Чаще всего субъекты таких договоров постоянно проживают за границей, но имеют российское гражданство. Договоры, номинированные в валюте, часто выгодны бизнесменам и торговцам фондовых бирж, для которых важно держать доллары и евро в обороте.

«Сделки, запрещённые между резидентами РФ, проводятся так же, как любые «наличные» сделки в рублях. Другого способа заключения договора просто нет, так как через банковские счета провести нелегальную в стране операцию в валюте невозможно. Поэтому если человек всё же хочет продать недвижимость в России за доллары или евро, ему приходится прибегать к менее привычным способам. Например, проводить операцию оплаты через банковскую ячейку», — уверен адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.

В день сделки закладывается в ячейку эквивалентная сумма в валюте и составляется соглашение о том, что в случае изменения курса возможна некая доплата. Доступ к ячейке продавец получает после того, как покупатель вступает в право владения приобретённой собственностью. Можно провести сделку и по старинке — наличкой, но партнёры должны доверять друг другу, ведь риски высоки.

«В большинстве случаев никаких последствий для участников сделки может и не наступить, но если правоохранители всё-таки обнаружат, что сделка была проведена не в рублях, а в валюте, нарушителей ждёт административная ответственность и штраф — от трёх четвертей до всей суммы незаконной валютной операции. Государство ограничивает такие платежи, чтобы укрепить курс национальной валюты. В условиях валютных ограничений валютный курс сосредоточен в руках государства, как правило, это национальный Центральный банк», — говорит адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.

Отзывы наших клиентов:

Яндекс.Метрика