С начала девяностых годов ресторан «Скандинавия» арендует часть исторического особняка на Малом Палашёвском переулке в Москве. Это здание, входящее в список памятников федерального значения, ранее принадлежало семье ротмистра, а уже в конце XIX века там действовал литературный клуб поэта Алексея Разорёнова. В тот период, когда исторические объекты в стране никому не были нужны, арендаторы вложили в реставрацию миллионы: укреплён фундамент, заменены деревянные перекрытия и отремонтирована крыша, отреставрированы лестницы и лепнина, в том числе изразцовое покрытие печей.
«Заведение было одним из популярнейших среди политической элиты. Однако, два года назад начались проблемы. Руководству намекали, что лучше договориться о новой цене, чтобы мирно переуступить здание. Это произошло как раз перед тем, как подходил к концу очередной срок аренды. Вскоре из Департамента имущества Москвы пришло письмо с решением об отказе»,— рассказывает адвокат по гражданским делам Александр Спиричев
Отказ обосновывался тем, что здание якобы вдруг понадобилось для государственных нужд. Для каких именно, спустя два года так и осталось невыясненным. В судах, которые затем последовали, чиновники это объяснить так и не смогли. В руководстве ресторана подозревают, что департамент собирается сдать помещение другим людям, но у владельцев «Скандинавии» должен быть приоритет в праве на аренду, а далее оно должно определяться по конкурсу.
«Одна судебная инстанция отказала бизнесменам, признав, что Департамент имущества имел право отказать в продлении аренды. Верховный суд решил иначе. Он отменил предыдущие решения, направив иск на новое рассмотрение в первый суд, и всё пошло по кругу. Летом инстанция вновь приняла сторону департамента, сейчас предстоит рассмотрение апелляции»,— говорит адвокат по гражданским делам Александр Спиричев
Позиция арбитража, судя по имеющимся документам, такова: в случае если будет нарушено преимущественное право «Скандинавии» на заключение нового договора аренды, в течение года помещение будет сдано другому арендатору, и только тогда рестораторы уже смогут попробовать доказать свою правоту в гражданском порядке. Искать правду в судах задним числом, будет слишком поздно. Департамент имущества перестал считать «Скандинавию» законным арендатором и, по словам директора ресторана, удалил ее юридическое лицо из соответствующих реестров, хотя арендные платежи принимать не отказывается.
«Преимущественное право в продлении аренды имеет ресторан, но это не единственный нюанс. Воля сторон закрепляется в договоре, а там о продлении речи не шло, были разговоры о расторжении и передаче имущества, потому идёт оговорка арбитражного суда о том, что они имеют право после того, как аренда будет передана другому, обратиться в суд из-за нарушения своих прав. Здесь очень скользкая тема, абсолютно правильно со стороны ресторана идти по стезе использования преимущественного права. А вот то, что выключили их из реестра, начали опечатывать — это неправильно, поскольку не вступило ещё в законную силу решение. В данном ключе действия Департамента имущества Москвы — это прямое злоупотребление правом собственника»,— считает адвокат по гражданским делам Александр Спиричев
