Комментировал:

Гуков Алибек Сафарович

Адвокат, кандидат юридических наук, доцент

Решение суда поставит точку в споре собственников

11.12.2017

В подмосковных Химках разгорается настоящая война между соседями. Один из них выстроил на своём участке здание, вплотную прилегающее к другим жилым домам. Их обитатели обратились в суд, требуя снести самострой. О том, что необходимо учитывать при возведении объектов на земле, отведённой под индивидуальное жилищное строительство, в программе «Вести. Москва» на телеканале «Россия» рассказал адвокат по гражданским делам нашего правового центра Алибек Гуков

Вот уже три года жительница подмосковных Химок Татьяна Чадаева видит из окна своего дома лишь трёхметровый забор и стену соседнего дома. Отсутствие солнечного света и сырость в каждой комнате появились после того, как владелец соседнего участка, получивший разрешение на индивидуальное жилищное строительство, начал возведение трехэтажного особняка, расположенного всего в четырёх метрах от коттеджа пенсионерки и в метре от ограждения. Многочисленные ссоры женщины и архитектора-самоучки так ни к чему не привели. Собрав инициативную группу, она начала свою борьбу, и если в словесных баталиях преуспеть не удалось, то в суде, куда она обратилась с иском, победа уже близка.

«При возведении объектов на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, существует ряд нормативных актов, нарушение которых, не только может угрожать здоровью граждан и их имуществу, но и привести к сносу дома, если будет получено соответствующее решение суда»,— говорит адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Вид из окна дома Татьяны Чадаевой и раньше не вызывал восторга, зато солнечного света было вдоволь. Теперь и этого пенсионерка лишена. В жилице темно даже днём, выросла влажность, и женщина опасается, что на стенах вскоре появится грибок.  Жалобы в местную прокуратуру, администрацию и МЧС так и не принесли результата, хотя эксперты с уверенностью заявляют: трёхэтажный коттедж возведён с нарушениями, то есть является самостроем.

«Любое нарушение может иметь самые тяжкие последствия. Допустим, строения, как и в этой ситуации, расположены в считанных метрах друг от друга. Если возникнет пожар, искры вызовут возгорание соседнего дома, и спасателям придётся тушить уже два источника огня. Существует противопожарный разрыв, позволяющий минимизировать развитие такой ситуации, но здесь расстояние крайне мало, потому угроза стоящим рядом объектам, вполне реальна»,— считает адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Всего эксперты насчитали порядка 15 нарушений. Застройка захватила муниципальную территорию, кроме того, её площадь занимает около 80 процентов участка, хотя по нормам не должна превышать 40%. В доме существует сразу три входа, что наталкивает соседей на мысль, что это будет офисное здание или даже мини-гостиница, а никак не частный дом, рассчитанный на одну семью. Этого не скрывает и сам владелец, который хочет пойти на компромисс. Но вынесенное решение суда этого не предусматривает.

«Если на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, возводится нечто иное, то это является прямым нарушением действующего законодательства. Впрочем, решение может быть оспорено в установленном порядке»,— поясняет адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ