Комментировал:

Собственники против арендаторов

24.01.2019

Снимавшая помещения в одном из крупных офисных центров Москвы Ирина Карапетян готовится к судебным тяжбам с собственником здания. Причиной спора стал ранее расторгнутый договор аренды, согласно которому женщина получала во временное пользование небольшую территорию на первом этаже здания, где планировала открыть кафе. Соглашение, как уверяет бизнесвумен, разорвали незаконно. Можно ли добиться справедливости в споре с арендодателем, в программе «Вести. Дежурная часть» на телеканале «Россия 24» рассказал адвокат по гражданским делам нашего правового центра Александр Спиричев

В помещении своего кафе Ирина Карапетян не была почти год. Путь туда преграждали многочисленные охранники офисного центра, которым руководство выдало указание не пускать женщину на порог здания. Сегодняшний визит проходит под надзором полиции, да и то потому, что стражи порядка возбудили уголовное дело. Причиной стало заявление хозяйки о краже, совершённой в особо крупном размере. По её словам, похищены оборудование и техника, находящиеся в ресторане. Приблизительная сумма ущерба — 5 миллионов рублей. В этой истории фигурируют астрономические суммы, в том числе и те, что женщина платила по расторгнутому договору аренды.

«Согласно заявлениям предпринимателя, она заплатила арендные платежи за несколько месяцев вперёд, но кафе проработало лишь полгода из тех пяти лет, что предусматривал заключённый сторонами договор. Собственник помещения расторг его в одностороннем порядке и запретил сотрудникам и руководству предприятия вход на территорию бизнес-центра, тем самым остановив деятельность точки общепита. Во всяком случае, так считает сама потерпевшая», — поясняет адвокат по гражданским делам Александр Спиричев.

В свою очередь собственники бизнес-центра придерживаются иной версии развития событий. По их словам, предприятие имело солидный долг за аренду, потому договор был расторгнут на вполне законных основаниях. В кафе, куда перестали пускать персонал, находились скоропортящиеся продукты, которые стали источать неприятный запах. Владельцы помещения, чтобы не потерять остальных арендаторов, по своей инициативе зашли внутрь и вынесли содержимое холодильников. Узнав об этом, женщина тут же заявила о совершении кражи, а визит сотрудников полиции использовала для того, чтобы попасть в своё детище, куда она, по некоторым данным, вложила более 20 миллионов рублей.

«Прежде чем идти в суд с иском, предприниматель должен внимательно изучить все пункты заключённого договора аренды. Столь крупные инвестиции означают, что предприятие открывается всерьёз и надолго, а потому перед подписанием любых соглашений с собственником необходимо проработать все аспекты с помощью опытного юриста. Каждая сторона хочет иметь выгодные условия, а потому торг вполне уместен», — говорит адвокат по гражданским делам Александр Спиричев.

Инна уверяет, что попала в ловушку, которую ей подстроили владельцы здания. Все те полгода, что она являлась арендатором, платежи вносила день в день. Месяц назад собственники помещения якобы предложили сместить дату очередных отчислений на более поздний срок, что и было сделано. Партнёры по бизнесу тут же воспользовались уловкой: заявили о нарушении условий и долгах, а потом и вовсе расторгли договор в одностороннем порядке.

«Шансы победить в суде есть, но многое зависит от доказательств, представленных сторонами истца и ответчика. Если найдутся свидетельства того, что собственники сами потребовали платить позже, возможно, требования арендатора будут удовлетворены. Заключая подобные договоры, предприниматели могут перестраховаться, прописывая различные условия. В том числе о возможном повышении платы, рассрочке при возникшем долге и сроках его погашения. Все хотят быть уверены в завтрашнем дне и взаимовыгодном сотрудничестве, но бизнес и условия его ведения в нашей стране отличаются непостоянством, потому и подобные споры возникают», — уверен адвокат по гражданским делам Александр Спиричев.

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.